중도일보 : 독자와 함께 만드는 신문

부 동 산

2009-12-28

준공전 미분양아파트 리츠상품 첫 출시

　국내 최초로 준공 전 미분양아파트에 투자하는 리츠상품인 ‘우투하우징 제3호’가 이번주 중 민간투자에 나선다. 　국토해양부는 준공전 미분양아파트가 대상인 미분양 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)에 대해 지난 8일 영업인가 후 금주 중 후속조치가 이뤄질 예정이라고..

2009-12-28

양도세 안내면 최대 40% 세금 부담

　해외 부동산 취득, 보유, 처분 시는 어떤 세금관련 절차를 밟아야 할까. 해외부동산 취득 시는 외국환 송금ㆍ회수의 은행절차와 해외부동산과 발생된 소득의 세무절차로 나눌 수 있다. 　은행절차는 해외부동산 취득계약, 해외부동산 취득 신고수리(외국환거래은행 전영업점),..

2009-12-28

가정폭력 피해자에 국민임대 우선 공급

토지임대주택은 무주택자만 청약할 수 있도록 하고 가정폭력피해자에게 국민임대주택이 우선 공급된다. 14일 국토해양부에 따르면 국토부는 이 같은 내용을 담은 `주택공급에 관한 규칙' 개정안을 지난 10일부터 시행에 들어갔다. 개정안에는 민간이 건설·공급하는 주택..

2009-12-28

최고가 매수인 됐어도 지분 뺏겨... 잦은 유찰물건 잘 살펴야

여러 명이 공동으로 소유한 부동산의 1인 지분이 경매로 나왔을 때 입찰자의 입장에서 알아둬야 할 사항에 대해 살펴본다. 김정은(55·가명)씨는 향후 토지가치가 상당히 증가할 것으로 예상되는 도안신도시 택지개발예정지구 부근의 밭 3300㎡를 발견했다. 당연히 김씨는..

2009-12-28

점포전면·간판위치·주차장... 상가의 '외모' 따져라

내년 대전에서는 도안신도시 등 일부 신규 분양 아파트가 입주한다. 특히 유성구의 경우, 이 같은 부동산 변화로 구암동 장대동 등 기존 상업지역에 대한 관심도 부쩍 늘고 있다. 아직까지는 상가 매매가 활발하게 진행되고 있진 않지만 해당 지역 공인중개사무소에는 문의가 이..

2009-12-28

채권양도 통지없이 양도해도 보증채무 수반성있어 효력 작용

[질문] 저는 갑의 을에 대한 물품거래의 보증인으로서 보증계약을 체결한 사실이 있습니다. 그런데 을은 갑에 대한 물품대금채권 1000만원을 병에게 양도한 후 그 사실을 갑에게만 내용증명우편으로 통지하였습니다. 그 후 병이 저를 상대로 위 1000만원의 보증채무금청구의..

2009-12-28

'들쑥날쑥' 대전 전세... 내년도 안심하긴 일러

　최근 대전지역 전세시장은 그야말로 정체상태다. 전세 물량은 찾아볼 수도 없고 전세금만 천정부지로 치솟으며 입주희망자들의 애간장만 태웠다. 집 구하기가 ‘하늘의 별 따기’보다 어렵자 대전 인근지역으로 보금자리를 찾아나서는 예비신혼부부도 나타나는 등 전세 품귀현상은 상상..

2009-12-28

도시공원 입장료 지자체가 정한다

도시공원 내 입장료(사용료)를 징수할 수 있는 공원시설의 종류를 결정할 수 있는 권한이 지자체에 주어지게 된다. 7일 국토해양부에 따르면 국토부는 이와 같은 내용을 골자로 하는 `도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행령' 개정안을 마련하고 지난달 16일 입법예고..

2009-12-28

호남고속철 완공 1년 앞당긴다

호남고속철도 준공 기간이 1년여 단축된 오는 2014년 준공돼 지역 교통망의 새로운 축이 형성될 전망이다. 또 노선이 통과하는 인근의 부동산 시장도 상당한 긍정적 영향이 기대되고 있다. 국토해양부에 따르면 오송~광주송정 구간은 모두 19개로 추진중이며 현재 1..

2009-12-28

세종시 `흔들' 연기 집값 `휘청'

　지난 11월 충청권 아파트의 매매가 변동률이 지난달보다 0.19% 포인트 떨어진 0.12%로 마감했다. 전체 시장은 지역 주요 호재인 세종시가 흔들리자 매수세도 약해지는 모습이며 특히 세종시가 속한 연기군은 세종시 논란이 불거지며 매수세를 찾아보기 힘들 정도다. 　..

2009-12-28

용도별 양도세 달라... 상업용은 부가세 주의

최근 주상복합건물이 다양하게 신축되면서 오피스텔과 관련해 발생되는 세무문제를 살펴보고자한다. 둔산동에 사는 이혜원(46·가명)씨는 현재 대전 유성구 신성동과 서구 둔산동에 각각 아파트 1채와 오피스텔 1채, 나머지 부동산 등 3채의 부동산을 보유하고 있다. 오피..

2009-12-28

세금폭탄 `양도세 중과' 피할 수 있다

주택을 팔기 전, 가장 걱정이 되는 것이 세금이다. 자칫 정확히 알아보지 못해 `세금폭탄'을 맞을 수 있다는 우려가 주택투자를 가로막기 일쑤다. 특히 양도소득세에서도 일부분 중과세가 돼 오히려 투자 대비 만족할만한 수익을 얻을 수도 없으며 오히려 손해를 볼 수도 있기..

2009-12-28

주택임차인의 최우선변제금에 대한 오해

3명의 임차인이 거주하는 주택을 경매에서 6000만원에 낙찰받은 경우가 있다. 그런데 공교롭게도 이들 임차인들은 전입신고만 하고 확정일자를 받지 않은 상태로 살고 있었다. 이 주택의 원 소유자는 은행에서 5000만원을 융자받았으나 변제를 하지 못해 임의 경매로 주택을..

2009-12-28

재개발 세입자, 공공임대 받는다

재개발 지역 세입자에게 임대주택이 공급되는 등 보호 대책이 한층 강화된다. 국토해양부에 따르면 이같은 내용의 `도시 및 주거환경정비법' 개정의 후속조치로 동법 시행령 개정안이 지난달 28일부터 시행됐다. 그동안 재개발·재건축으로 발생되는 이주수요의 집중현상으..

2009-12-28

2012년까지 4만가구 공급 전세난 `숨통'

대전시가 지난주 발표한 지역의 주택정책 현황에는 다양한 지역의 주택시장 정보를 담고 있다. 주택현황에는 주택보급률, 미분양 현황, 유형별 주택현황, 공급 및 입주실적 등 주택 임대, 매매시 유용한 정보가 많다. 특히 대전은 최근 몇년사이 극심한 전세난으로 서민들의..

2009-12-28

확정된 지급명령 청구이의 소송 가능

[질문] 저는 2년 전 갑전자대리점에서 영업용 대형냉장고를 200만원에 할부로 구입하였으나, 잦은 고장으로 할부금의 납입을 중지하고 제품교환을 요구하였습니다. 당시 갑대리점에서는 위 냉장고를 가져간 후 아무런 연락이 없었는데, 최근 20일간 지방출장을 갔다왔더니 법원..

2009-12-28

집 살때와 팔때 가격 같으면 오히려 손해!

　주택을 구입하기로 맘먹은 서민들. 주택구입시는 취득세, 등록세 등 각종 세금이 소요됨을 잘 알고 있다. 이왕 집을 사기로 결정한 수요자들은 집값+세금을 잠정적으로 계산해봐야 한다. 집을 다시 팔게 될 때 세금에 충당하는 부분만큼은 집값이 상승해야 원금을 맞출 수 있는..

2009-12-28

택지지구 산업시설 존치 부담금 절반수준 준다

앞으로 택지개발지구 내에서 공장 등 산업시설을 존치할 때 내야 하는 부담금이 절반 수준으로 줄어들게 된다. 이에 따라 새로운 규정을 적용할 경우 산업시설에 대한 부담이 아산 탕정의 경우 65%정도 경감 효과가 예상된다. 23일 국토해양부에 따르면 국토부는 `존치부..

2009-12-28

나만의 투자기간·수익 정했다면... 매수 타이밍을 노려라

　부동산 투자 사이트, 재테크의 고수, 부동산 투자 대박 등의 말은 이미 인터넷에서 유행처럼 번지고 있다. 수많은 정보가 흘러다니고 많은 수의 재테크 고수들이 활동하는 요즘, 부동산 투자의 정석을 찾는 것 역시 어리석다. 그만큼 다양한 상황과 타이밍 속에서 성공적인 부..

2009-12-28

부모 96% “기혼자녀와 따로 살고 싶다”

부모 중 4.0%만이 기혼 자녀들과 같이 살고 싶어하며 20.7%는 자녀들에게 재산을 물려주지 않고 싶어하는 것으로 나타났다. 피데스개발(대표이사 김승배)은 대우건설, 한국갤럽조사연구소를 통해 주택 소유자 1012명을 대상으로 `2009 주거공간 소비자 조사'를..

2009-12-28

아들에게 무상임대해도 세금... 증여 부동산 5년이상 보유를

부동산취득원인 중 증여로 취득한 것에 대한 오해에 대해 사례를 통해 살펴보도록 하자. 대전 유성구 노은동에 사는 김명덕(35·가명)씨는 3년전에 아버지로부터 서구 둔산동 아파트를 증여받았다. 증여받은 후 정확히 3년 4개월이 지난 뒤, 김씨는 둔산동 아파트를 매매했다..

2009-12-28

꿈의 보금자리 4년준비 끝... 도안에 645가구 분양

교통과 교육, 생활의 중심지로 대전 최고의 입지환경을 자랑하는 도안신도시가 새로운 주거중심지로 주목받고 있다. 이런 도안신도시 13블록에 지역 주택건설사로 ‘2008 전국 살기좋은 아파트’ 대상을 수상하며 ‘예미지’ 브랜드 파워를 인증받은 금성백조주택(회장 정성욱..

2009-12-28

세제혜택 마지막 기회! 5년간 양도세 100% 면제

20일 대전지역에서 얼굴을 내미는 도안신도시 13블록 금성백조 `예미지' 아파트는 청약 수요자들의 세금 걱정을 덜어줄 전망이다. 오히려 세금 혜택으로 실수요자와 투자자들에게는 안성맞춤이다. 도안신도시 13블록 금성백조 예미지 아파트는 기존 입지적 특장점 이외에도..

2009-12-28

실수요자·투자자 폭발적 관심 100% 분양 예감

20일 모델하우스 오픈과 함께 분양에 들어갈 도안신도시 13블록 금성백조 `예미지'에 대한 지역민들의 관심이 폭증하고 있다. 끊이지 않는 문의 속에 모델하우스가 북새통을 이룰 것이라는 전망도 이어지고 있다. 18일 금성백조주택에 따르면 지난달 12일 모델하우스 오..

2009-12-28

도안신도시 중심서 누리는 `황금빛 프리미엄'

정부의 부동산관련 법적규제 완화와 더불어 부동산 경기 호전 분위기 속에서 아파트 투자에 대한 기대가 높아지고 있다. 특히 입지적인 측면과 아파트 브랜드 가치에서 금성백조 예미지 아파트는 `살만한 아파트, 투자하고 싶은 아파트'로 손꼽히고 있다. 대전 도안신도시..

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