중도일보 : 독자와 함께 만드는 신문

부 동 산

2008-06-30

[부동산이야기]법률용어의 이해

부동산 경매를 배우다 보면 일반인들에게 가장 어렵게 다가오는 문제가 ‘법률용어의 이해`다. 일상생활에서 흔히 쓰는 용어는 부담 없이 소화가 되면서 이해하는 데 아무런 문제가 없는데 법률에서 구사하는 용어를 접하면 왜 그렇게 어렵게 느껴지는지 모르겠다. 부동산..

2008-06-30

[부동산Q&A]부동산 성공투자 어떻게 해야 하나?

Q : 요즘 경기침체에다가 나라경제까지 참으로 어려운데 이러한 시기에 어떻게 부동산에 투자해야 하는지, 또한 전문가가 아닌 일반인으로서 무엇을 원칙으로 삼아야 하는지 궁금합니다. 어떤 방법으로 투자 해야 실패하지 않고 성공적인 투자가 될 수 있는지 궁금합니다. A..

2008-06-30

하반기 주택시장 상반기만 못할듯

올 하반기 주택시장 전망은 상반기보다 상승세가 둔화될 것으로 보인다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2008년 하반기 주택시장전망`자료에 따르면 2008년 하반기 전국 매매가격은 0.3%, 전세가격은 0.5% 상승하여 상반기 대비 상승세가 둔화될 것으로 전망했다. 지역적으..

2008-06-30

정부 6.11대책 내놨다지만… 건설업계 미분양 털기 역부족

취.등록세 완화 등 기대 못미쳐 “실효성 없다” 주장 형평성 문제 기존 계약자 해약사태 속출 ‘이중고’ 업계 “금융권 대출 연장 등 추가대책 필요” 입모아 정부의 6·11 지방 미분양 해소대책이 발표됐지만 별다른 실효성을 거두지 못하고 있다. 건설업계는 추가 미분양..

2008-06-30

“수도권과 가까이” 청원군 매매 호조

중구 매매가 0.06% ↑… 교통 등 편리 수요꾸준 천안 행정타운 근로자 유입 전세가 0.10% ‘껑충’ ‘2010 천안시 도시 및 주거환경정비 기본계획`으로 충남 천안의 아파트 매매가가 0.04% 상승했다. 부동산 정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)..

2008-06-23

부동산 중개사고 손해배상 한도 5000만원→1억으로 조정

부동산 중개사고시 중개의뢰인에게 지급할 수 있는 손해배상 책임 보장금액 한도가 현재 5000만원에서 1억원으로 조정된다. 국토해양부는 ‘공인중개사 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률`시행령 및 시행규칙을 23일 입법예고했다. 개정안은 법률의 시행과 중개법인 설립..

2008-06-23

[부동산이야기]왜 경매를 배워야 하나

우리는 평생을 부동산과 동고동락을 하면서도 부동산에 대해서 어렵다고만 생각하면서 공인중개사를 믿고 거래를 하는 경우가 흔하다. 하지만 살다 보면 권리관계를 잘 알아서 위험물건이면 임차인을 위해서 소개를 안 하는 중개사가 있는가 하면 간혹 잘 파악을 하지 않았는지 위..

2008-06-23

아파트 미분양시장이 어떻게 될까?

Q : 부동산 투자에 관심이 많은 사람입니다. 지금 현재 전국적으로 미분양 아파트가 많다고 하는데 얼마나 되는지 또한 미분양아파트가 언제쯤이면 소진이 될 것인지, 아파트 및 주택시장 앞으로의 전망 어떻게 보는지, 전문가의 견해를 묻고 싶습니다. A : 전국적으로 현..

2008-06-23

하반기 국민임대 공급...대전.충남 3866가구

대한주택공사 대전·충남지역본부(본부장 홍성구)는 오는 8월 공주신관6지구 517가구를 비롯, 올 하반기에 대전과 충남에서 모두 3866가구의 국민임대주택을 공급한다. 9월 대전봉산지구(853가구), 10월 논산대교지구(548가구), 11월 서천사곡지구(492가구),..

2008-06-23

보령시 교통개선 기대 매매가 상승

탄방1구역 재건축 영향 인근 아파트 시세 상승 중구 문화동.서구월평동 전세인기 여전 ‘품귀’ 대전 서구가 탄방 1구역 재건축에 대한 기대감으로 인기를 끌고 있다. 부동산 정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 지난 13일부터 19일까지 충청권 아파..

2008-06-23

전매제한 ‘족쇄’ 풀어도 미분양 해소 효과는 ‘…’

높은 대출금리.미분양 적체 등 영향 전문가 “신규분양 시장 해소 역부족” 13만 가구가 넘는 미분양 대란을 조금이나마 해소하기 위해 정부가 각종 대책을 손질하고 있다. 가장 눈 여겨 볼 것은 전매제한 완화이다. 신규 분양 물량의 소진을 유도하기 위해서지만 시장 상..

2008-06-16

[부동산이야기]자경농지 양도세 감면

8년 이상 자경농지에 대한 양도소득세 감면이란 농업에 종사하는 자가 농지를 양도하는 경우 양도소득세를 감면해 본업에 안정적으로 종사할 수 있도록 하는 제도다(조세특례제한법 제69조). 감면대상 요건은 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지로 농업소득세의 과세대상이 되는..

2008-06-16

전국 투자수익률 상승

국토해양부는 지난 1월 기준으로 서울과 6개 광역시의 업무용 빌딩 500동, 상가 1000동의 공실률과 투자수익률을 발표했다. 업무용 투자수익률은 평균 5.00%로 전년 동기 대비 0.14% p 상승했고 상가는 평균 4.48%로 0.09% p 증가했다. 대전은 상업..

2008-06-16

양도소득세 구제받을 방법 있나요?

▲양도소득세 어떻게 구제 받을 수 있을까요? Q : 아파트 한 채와 상가건물을 소유하고 있는데 살고 있던 아파트를 팔고 부모님이 살고 있던 아파트로 이사하였습니다. 1세대1주택으로 생각하고 양도소득세 신고를 하지 않았습니다. 그런데 몇 개월 후에 양도소득세 2500만..

2008-06-16

건설경기 한파… 상가시장까지 냉동

고유가와 원자재 쇼크로 주택 건설경기가 바닥을 헤매고 있다. 여기에 아직도 해결이 요원한 미분양 한파와 이완되지 않은 부동산 규제 정책 몸살에 따라 옴쌀달싹하기 어려운 삼중고 형국이다. 이런 가운데 상가 등 상업용 건설경기에도 불똥이 튀기면서 동반 하락 징후가 나타나..

2008-06-16

천안 신방동 일대 몸값 ‘시동’

대전 오류동 이사철 후 매수세 한풀꺾여 매물 적체 아산시 전세값 0.05%↑… 삼성전자 근로수요 유입 대전은 서구(0.03%)가 각종 편의시설로 꾸준히 인기를 끌고 있다. 부동산 정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 지난 6일부터 12일까지 충청권..

2008-06-16

하반기 주택정책 어떻게 바뀌나?

2008년 하반기에는 신혼부부용 주택이 공급되고 재개발 투기 수요를 막기 위한 지분쪼개기 방지책이 시행된다. 다음달부터 기본형 건축비가 탄력 조정되고 60㎡ 이하 신축 다세대주택은 건축허가 신청을 해도 재개발 입주권이 주어지지 않는다. 올해 하반기부터 시행되는 주택정책..

2008-06-09

주택이어 상업용 건설경기도 ‘꽁꽁’

지역 주택 건설경기가 미분양, 고유가, 원자재 쇼크 등으로 하락세인 가운데 상가 등 상업용 건설경기도 동반으로 얼어붙고 있다. 9일 대전시에 따르면 2008년 1/4분기 건축허가 면적은 주거용은 전년동기대비 -31.3%, 상업용은 -1.3% 감소율을 나타냈다. 건..

2008-06-09

[부동산이야기]관습상 도로

경매로 토지를 취득하고자 물건을 검색하다 보면 도시지역 내, 도시지역 외 등 각종 토지물건이 종류별로 다양하게 나와 있다. 도시지역 내는 녹지지역 내에 있는 물건도 있고 개발제한구역 내에 소재한 물건도 있다. 도시지역 외는 관리지역 내에 소재한 물건도 있고 농림지역..

2008-06-09

[부동산]영어마을 개관에 전세값 UP

대전.충남 매매가 보합세… 당진군 0.06% 상승 서남부지구 분양 줄줄이 대기 유성구는 0.02%↓ 대전 동구 전세시장이 통학형 영어마을 영향으로 상승세다. 부동산 정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 지난달 30일부터 지난 5일까지 충청권 아파..

2008-06-02

[부동산Q&A]상가임대 계약때 알아야 할 사항은?

Q : 시내에 조그마한 가게를 운영하려 합니다. 몫이 좋은 자리를 골라 임대하려고 하는데 임대료도 걱정이지만 시설비가 만만치 않을 것 같은데 건물주는 1년밖에 계약이 안 된다고 합니다. 만약 1년 후 계약이 해지 된다면 시설비는 어떻게 되는지 궁금합니다. 그리고 요즘..

2008-06-02

부동산의 모든 것 ‘온나라’로 오세요

그동안 각 부처별로 운영되던 정부의 부동산정보 관련 사이트가 통합, 운영된다. 국토해양부에 따르면 정부 조직 개편에 따라 지적 및 부동산관리 업무를 이관받음으로써 중앙부처별로 운영하던 부동산정보 관련 사이트를 지난달 30일부터 온나라 부동산포털(www.onnara.go..

2008-06-02

[부동산]배후세대 따져보고 선임대 상가 노려라

최근 주택시장 못지 않게 상가시장도 미분양으로 몸살을 앓고 있다. 건물을 완공해 놓고도 반년 이상 팔지 못한 준공 후 미분양 상가는 곳곳에서 쉽게 찾아볼 수 있다. 그러나 속이 꽉 찬 상품임에도 분양경기의 침체로 인해 주인을 찾지 못한 상가도 많다는 점에 고개를 돌려..

2008-06-02

‘YES-휴먼시아’ 만족도 YES

대한주택공사 대전충남지역본부(본부장 홍성구)가 고객만족과 서비스 차별화를 위해 지난해부터 시행하는 ‘YES-휴먼시아`에 대한 호응도가 높다. 주공은 고객들에게 효율적이고 지속적인 서비스 제공과 고객만족 서비스를 펼치기 위해 ‘YES-휴먼시아`라는 고유브랜드 명칭과 로..

2008-06-02

[부동산이야기]분묘기지권이란

대지, 임야, 전, 답 즉, 지목이 농지인 경매물건을 분석하다 보면 임야나 농지에 분묘가 소재하는 물건이 나오는 경우가 있다. 이런 물건의 경매절차를 살펴보면 낙찰자가 감정평가가격보다 높은 가격으로 최고가 매수신고인(낙찰자)이 됐음에도 매각결정기일에 불허가로 판정난..

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