대전 빈집 1486호 남았다… 대덕구에 452호 집중

2024년 빈집 실태조사서 1635호 확인
올해 10월까지 전체 중 149호 정비… 정비율 9.1%
5개 자치구 중 대덕구 잔여 빈집 비중 30.4%
"철거비용 한 호당 3000만원… 정비사업 영향도"

대전시 전경

대전지역에 정비되지 않은 빈집이 1486호에 달하는 것으로 나타났다. 이는 2년 전 실시한 빈집 실태조사에서 파악된 1635호 가운데 정비가 완료된 149호를 제외한 수치로 한 호당 3000만 원 안팎에 이르는 철거비용과 재개발·재건축 구역에 포함된 빈집 등으로 정비에 속도를 내지 못하고 있다. 시는 전면 철거뿐 아니라 주변 환경 개선 등 정비 방식을 다각화해 빈집 정비에 속도를 높인다는 방침이다.

10일 대전시에 따르면 올해 10월 말 기준 대전지역 빈집은 1486호로 집계됐다. 이는 2024년 조사 당시 파악된 1635호에서 정비된 149호를 제외한 규모다. 전체 빈집 대비 정비율은 9.1%에 그쳤다.

자치구별로는 대덕구의 빈집 문제가 가장 두드러졌다. 대덕구는 2024년 빈집 실태조사에서 464호가 확인됐으며, 이 가운데 12호가 정비돼 잔여 빈집은 452호로 집계됐다. 이는 대전 전체 잔여 빈집의 30.4%에 해당한다.

동구는 조사 당시 385호에서 81호를 정비해 잔여 빈집이 304호로 줄었다. 5개 자치구에서 정비 물량이 가장 많았다.

서구는 310호 중 29호를 정비해 281호가 남았으며, 중구는 289호 중 13호를 정비해 276호가 잔여 빈집으로 집계됐다. 유성구는 187호 가운데 14호를 정비해 173호로 파악됐다.

빈집 정비가 더딘 배경에는 상당한 철거비용과 정비사업 구역에 포함된 빈집의 특수성이 자리하고 있다.

시는 빈집 한 호를 철거하는 데 약 3000만 원의 비용이 소요되는 데다 일부 빈집은 재개발·재건축 사업구역에 포함돼 있어 정비에 어려움이 있다고 설명했다. 정비사업 추진 여부와 향후 사업 일정 등을 고려해야 하는 만큼 단순히 빈집이라는 이유만으로 철거를 진행하기 어렵다는 것이다.

시는 빈집 정비를 위해 매입형과 비매입형 사업을 병행하고 있다.

대전형 빈집 정비사업은 빈집을 매입한 뒤 철거해 주차장 등 생활기반시설을 조성하는 방식이다. 국토교통부 빈집 정비사업은 소유권 이전 없이 빈집을 철거한 뒤 주차장 등으로 2~3년간 한시적으로 활용하는 방식이다.

실태조사 이후 올해 10월 말까지 정비된 149호 가운데 대전형 사업은 23호, 국토부형 사업은 22호이며 자진 정비 등은 104호다.

올해는 두 사업을 통해 모두 17호를 정비 대상으로 선정했다. 대전형 사업은 5호, 국토부형 사업은 12호다. 이 가운데 6호는 올해 철거를 완료하고 나머지 11호는 2027년 철거를 마칠 예정이다.

시는 내년부터 기존 철거 중심의 정비 방식에서 벗어나 빈집 주변 환경을 관리하는 신규사업도 추진한다.

'안심채움 빈집환경 정비사업'에는 총 8억 원의 지방소멸대응기금이 투입된다. 빈집과 주변 환경의 위해요소를 제거하는 '비움' 사업에 5억 원, 철거 부지 등에 주민 편익시설을 조성하는 '채움' 사업에 3억 원을 각각 배정했다.

비움 사업은 위해수목과 폐기물 제거, 정화조 폐쇄, 범죄예방환경설계(CPTED) 가림막과 태양광 센서등 설치 등을 추진한다. 채움 사업은 재활용회수기와 스마트온실, 쉼터 등 주민 편익시설을 확충하는 데 초점을 맞춘다.

시 관계자는 "아무래도 농·어촌 지역에 비해 도시지역이 비용 등으로 빈집 정비에 어려움이 있다"며 "내년부터는 빈집을 전면 철거하는 방식뿐 아니라 주변 환경을 개선하고 주민 편의를 높이는 방향으로 정비사업을 다각화할 계획"이라고 말했다.
김성현 기자