세종 5생활권 대규모 주택 공급 임박…11월 2100세대 포문

합강동 꽃나루마을 4개 블록 분양 예고
다솜동 1300세대 내년 초 공급 가능성
'기관 이전 특공' 시장선 최대 관심사
이번 공급 물량들은 특공 적용 '불가'

세종 합강동(5-1생활권) 스마트시티 국가시범도시 스마트리빙존(L존) 조감도. (사진=세종스마트시티 제공)

세종시 신도시 5생활권의 대규모 주택 공급이 임박했다. 오는 11월 5-1생활권(합강동) 2100여 세대를 시작으로 총 3000세대 이상의 분양이 예고되면서다.

최근 법무부 등 공공기관 이전 이슈가 맞물리면서, 이전 기관 종사자에 대한 특별공급 여부에도 부동산시장의 관심이 쏠렸지만, 이번 공급 물량들에는 적용되지 않을 전망이다.

17일 세종시와 세종스마트시티㈜에 따르면 11월 중 스마트시티 국가 시범도시 사업 대상지인 합강동(5-1생활권)의 스마트리빙존(L존) 4개 블록 분양이 진행될 예정이다.

총 규모는 2191세대로, '꽃나루마을' 16단지(L6) 818세대, 24단지(L7) 648세대, 26단지(L8) 218세대, 28단지(L11) 507세대 등이다. 모든 세대 전용 면적은 84㎡으로 구성됐다.

한국토지주택공사 등 민관 합작 특수목적법인(SPC)이자 시행사인 세종스마트시티는 11월 중순 전체 물량의 일시 공급을 목표로 하고 있으며 BS한양이 시공을 맡았다.

현재 주택사업계획 승인을 마친 상태이며, 앞으로 분양가 심사와 입주자 모집 공고 등 절차를 밟을 계획이다.

이와 함께 당초 12월 공급이 예정됐던 다솜동(5-2생활권) 주택 공급도 가시화될 것으로 보인다.

앞서 다솜동 중심부의 '세종 우미 린 센터파크'(676세대)가 지난 8월 먼저 청약을 진행한 데 이어 남은 4개 블록의 분양이 예정돼 있다.

M3, M4, M5, L4 등 4개 블록에 걸쳐 총 1300세대 이상이 공급될 예정인데, 현재로선 주택사업계획 승인 등 인허가 절차를 밟고 있는 상태다.

이에 따라 관계기관에선 내년 상반기 중 청약 진행이 가능할 것으로 내다보고 있다.

5생활권을 중심으로 총 4000세대 이상의 물량이 예정된 가운데 지역 부동산시장에선 기관 이전 종사자의 특별공급 제도 부활 여부가 초미의 관심사로 떠올랐다.

법무부와 성평등가족부, 경찰청 등의 이전이 예고된 데다가 하반기 중 추가 공공기관 이전 계획의 발표가 예고되면서다.

특히 세종시 역시 특별공급 부활의 필요성을 중앙정부에 제기한 상태다. 다만, 물리적으로 이번 공급 물량에 이를 적용시키는 것은 불가능하다는 게 관계 실무진의 설명이다.

이전 발표 기관의 계획 고시를 비롯해 추가 기관 이전 계획의 윤곽이 드러나야만 기준을 세울 수 있고, 관련 제도를 손보기 위해선 최소 4개월 이상이 소요될 것으로 예상된다.

또 세종시의 재량으로 물량 일부를 기관 이전 종사자 특별공급으로 배정할 수도 있지만, 이번 물량엔 적용하지 않을 방침이다.

추후 정부가 전체 기관 이전 계획을 내놓으면서, 국가 차원의 특별공급 등 이주자 주거 대책을 제시할 것으로 예상되고 있기 때문이다.

시 관계자는 "이전 기관 종사자의 특별공급이 부활하더라도 시기상 올해는 어려운 상태"라며 "지금은 기관 이전이 국가 정책사업으로 추진되는 만큼 종합적으로 내놓을 이주 대책 등을 지켜봐야 한다"고 설명했다.
세종=조선교 기자