건설경기 침체 속 PF 대출 연체율 10여년 만에 '최고치'

2026년 1분기 금융권 PF 대출 연체율 4.65% 집계
2016년 3분기 4.95% 기록한 이후 가장 높은 수준

(사진=Gemini AI 생성 이미지)

건설 경기 침체 속에 금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 10여 년 만에 가장 높은 수준으로 치솟았다. PF 대출 잔액과 전체 위험노출(익스포저)은 계속 줄고 있지만 올해 들어 연체율과 일부 건전성 지표가 크게 악화하고, 부실 사업장 정리·재구조화 실적도 감소한 것으로 나타났다.

17일 국회 정무위원회 소속 국민의힘 박성훈 의원이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면, 올해 1분기 말 금융권 전체 PF 대출 연체율은 4.65%로 집계됐다. 2025년 말 3.88%보다 0.77%포인트 상승한 것으로, 2016년 3분기 말(4.95%) 이후 가장 높은 수준이다. 금융권 PF 연체율은 2025년 1분기 말 4.49%에서 2분기 말 4.39%, 3분기 말 4.24%, 4분기 말 3.88% 등으로 점차 낮아졌다가 올해 들어 급반등했다.

업권별로도 장기 고점 수준의 연체율이 나타났다. 증권사의 PF 대출 연체율은 작년 말 28.38%에서 올해 1분기 말 30.43%로 2.05%포인트 뛰어 2016년 말(32.6%) 이후 최고치를 기록했다. 증권사 브릿지론 연체율은 46.93%, 본 PF 연체율은 23.18%에 달했다.

은행 PF 연체율도 작년 말 0.82%에서 올해 1분기 말 1.32%로 올라 2017년 말(1.36%) 이후 가장 높았다. 보험은 같은 기간 1.68%에서 2.27%로 상승해 2014년 말(2.39%) 이후 11년여 만에 최고 수준을 나타냈다.

상호금융 PF 연체율의 경우 0.17%에서 5.51%로 5.34%포인트 급등해 2015년 말(6.54%) 이후 가장 높았다. 저축은행은 1.82%에서 3.12%, 여신전문금융회사는 4.00%에서 4.91%로 각각 상승했다. 연체뿐 아니라 고정이하여신 지표도 일부 업권에서 나빠졌다. 보험사의 PF 고정이하여신 비율은 2025년 말 1.59%에서 2026년 1분기 말 2.24%로 상승해 2024년 2분기 말(2.40%) 이후 가장 높았다.

은행도 0.98%에서 1.28%로 올랐다. 금융권의 PF 대출 잔액 자체는 감소세를 이어갔다. 전체 금융권 PF 대출 잔액은 2024년 1분기 말 134조 2000억원에서 그해 말 128조 1000억원, 2025년 말 116조원, 2026년 1분기 말 115조 5000억원 등으로 계속 줄었다. 2년 새 18조 7000억원 감소했다.

반면 사업성 평가에서 '유의' 또는 '부실 우려'로 분류된 PF 익스포저는 작년 말 14조 7000억원에서 올해 1분기 말 16조 4000억원으로 오히려 1조 7000억원 증가했다. 유의·부실 우려(유의 이하) 익스포저는 2024년 2분기 말 21조원을 기록한 뒤 작년 말까지 점차 줄었으나, 올해 들어 다시 눈에 띄게 늘었다.

부실 PF 사업장의 정리·재구조화 실적도 올해 들어 감소했다. 정리·재구조화 규모는 2025년 3분기 3조 8000억원에서 4분기 2조원으로 줄었고, 올해 1분기에는 4000억원으로 뚝 떨어졌다.
방원기 기자