[우리동네 정비사업] 대전 동구 순항속 역세권 개발은 '지지부진'

재개발·재건축·도시개발 등 원활한 추진 반면
동구 핵심 사업 역세권 개발은 중단 우려 확산
한화건설, 건설경기 악화 등으로 사업성 재검토
동구 "기업 혜택 방안 마련, 사업 추진 유도할 것"

대전 역세권 전경.(사진=동구청 제공)

대전 원도심 재도약의 핵심 사업으로 꼽히는 대전역세권 개발이 건설 경기 침체 여파로 제자리걸음을 이어가고 있다. 동구의 개발사업 중에서도 최대 규모의 사업비가 투입되는 사업이지만 사업성 악화 등으로 추진 동력이 약해진 상황이다. 여기에 역세권 개발 지연 여파가 인근 정비구역으로 번지면서 특정 구역은 해제 절차를 밟고 있는 것으로 파악됐다.

8일 동구청과 정비업계 등에 따르면 동구에서는 재개발 18곳과 재건축 6곳을 비롯해 도시개발 사업과 주거환경개선사업 등이 추진되고 있다.

먼저 재개발 사업이 가장 빠르게 진행되는 곳은 성남동 1구역이다. 2024년 상반기 착공해 내년 상반기 준공 예정이다.

대동4·8구역은 지난해 말 종후자산 평가를 완료하고, 관리처분계획 수립 단계에 있다.

삼성1구역은 감정평가를 진행 단계지만, 조합 내부 문제 등으로 다음 절차를 내닫지 못하고 있다. 삼성5구역과 가양동1구역은 사업시행계획인가를 신청한 상황이다.

성남동3구역은 통합심의 후 사업시행계획을 수립 중에 있고, 삼성 6구역은 시공사 선정 이후 통합심의를 신청해 후속 절차를 밟고 있다. 삼성3구역은 다소 더딘 상황이다. 2023년 추진위원회 설립 이후 조합설립 동의율 확보에 어려움을 겪으면서 사업이 지연되고 있다. 최근 정비구역 지정 기간을 연장 후 조합설립을 위한 동의서 징구를 하고 있다.

판암6구역과 삼성7구역, 판암2구역은 조합설립 추진 단계에 있다. 자양동2구역은 조합설립 이후 시공사 선정 절차를 진행하고 있다.

최근 정비구역으로 지정된 신흥동5구역은 추진위 설립 절차에 있고, 홍도동3구역은 조합설립을 추진 중이다.

동구 지역 재건축 사업장은 총 6구역이다. 가양동7구역은 내년 상반기 준공을 앞두고 있으며, 가오동2구역은 내년 하반기 완공을 목표로 공사하고 있다.

홍도동2구역은 관리처분계획 수립 후 신청 단계에 있고, 가오동 1구역은 관리처분계획을 접수한 상황이다. 삼성동1구역은 사업시행계획인가를 받았지만, 이후 절차에 속도를 내지 못하고 있다. 가양동5구역 사업시행계획인가 후 후속 절차가 한창이다.

주민 동의율 등을 확보하지 못해 속도를 내지 못하는 구역이 있지만, 대부분 사업장은 순항 중에 있다.

도시개발사업도 계획대로 추진되고 있다.

동구청사 앞에 건설하는 가오2지구는 가오동 일원에 공동주택 2148세대를 짓는다. 사용 또는 수용 방식(민간이 직접 땅을 사들여 추진)으로 진행되며 현재 실시계획인가 전으로, 이달 중 인가가 나는 것으로 알려졌다.

대전도시공사가 추진하는 선량지구 도시개발은 의료원과 공동주택을 짓는 사업으로 실시계획인가 접수를 준비하고 있다.

지역 내 정비·도시개발 사업이 순항하고 있지만, 동구의 핵심 개발인 대전역세권 사업(신안1구역, 삼성4구역, 중앙1구역, 대전역복합2구역)은 다소 지지부진한 모습이다.

신안1구역은 현재 정비구역 해제 절차를 진행하고 있다. 삼성4구역은 관리처분계획인가를 받았고, 올해 또는 내년 상반기 이주가 이뤄질 예정이다. 중앙1구역은 이주 절차를 마무리하고 철거가 진행되고 있다.

문제는 '대전역복합2구역'이다. 해당 사업은 대전역 동광장 일대 2만 8391㎡ 부지에 총 1조 4000억 원을 투입해 주거와 숙박·업무·판매·문화 기능이 결합한 복합도시공간을 조성하는 사업으로 한화 건설부문이 추진한다. 한화 건설부문은 사업지 대부분을 차지하는 코레일 소유 토지를 99% 확보하는 등 기반 작업을 대부분 마쳤다. 그러나 건설 경기 침체 등으로 사업을 재검토하면서 역세권 개발은 난항을 겪고 있다. 컨소시엄에 참여한 다른 건설업체들 또한 사업 추진 가능성을 낮게 보고 있는 것으로 알려졌다.

동구는 이러한 상황을 돌파하기 위해 다각적인 방안을 강구하며 사업 추진에 힘을 보탤 방침이다.

황인호 동구청장은 지난 6일 대전시의회 간담회에서 "(대전역세권 개발)중앙부처와 적극 협의해 지방에 투자하는 기업들에 대폭 혜택을 주는 방안을 추진해서라도 투자하게끔 만들어야 한다"고 말한 바 있다.
김성현 기자