세종 공동주택 공시가격 6.28%↑, 수도권 제외 가장 많이 올라

2025년 -3.27%… 젼년대비 9.55%p 상승
세종 행정수도 이전 등 기대심리 여파 분석
대전 1.11%↓, 하락세 전국에서 두번째 높아

2026 공동주택 공시가격 표. (사진=국토교통부 제공)

세종의 공동주택 공시가격이 수도권을 제외하고 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 대전과 충남은 각각 하락했고, 충북은 상승했다.

29일 국토교통부가 발표한' 2026년 공동주택 공시가격' 자료에 따르면 올해 세종 공동주택 공시가격은 6.28%로 전년 대비 9.55%포인트 올랐다. 이는 서울에 이어 가장 높은 변동률이다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 작년 대비 9.13% 상승한 수준이다.

올해 전국 공동주택 공시가격은 지난해와 동일한 현실화율(69%)을 적용했다. 공동주택 공시가격은 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 산정해 발표하는 '공식적 행정용 가격'으로, 재산세·종합부동산세 등 세금의 과세표준으로 쓰인다.

충청권을 보면 세종이 6.28% 오르면서 서울(18.60%), 경기(6.37%)에 이어 세 번째로 높았다. 세종은 1년 전(-3.27%)보다 9.55%포인트 상승하며 오름폭도 서울(10.74%포인트)에 이어 두 번째로 높았다. 충북은 1.75% 올랐다.

2026년 공동주택 공시가격 시·도별 변동률. (사진=국토교통부 제공)

반면, 대전은 1.11% 떨어졌다. 이는 광주(-1.27%)에 이어 전국에서 두 번째로 높은 하락률이다. 다만, 1년 전(-1.30%)보다 하락폭은 소폭 줄었다. 충남은 0.53% 떨어졌는데, 1년 새 0.54%포인트 하락하며 낙폭을 키웠다.

이와 관련해 세종은 집값 상승이 공시가격을 올렸다는 분석이다. 공동주택 공시가격의 경우 시세 변동을 반영하는 구조이기 때문이다. 지난해 대통령 선거 당시 행정수도 이전 논의가 재점화된 데 이어, 이재명 대통령 취임 이후 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립 등으로 부동산 시장이 달아오른 바 있다. 여기에 신규 입주 물량 감소도 집값 상승 요인으로 작용했다.

반면 대전은 상급지 위주로 수요가 확대되며 양극화가 심화했다. 또 미분양이 지속하는 데다, 뚜렷한 이슈도 없어 전반적으로 꾸준히 하락했다.

이번 공동주택 공시가격은 '부동산 공시가격 알리미' 또는 해당 공동주택이 소재한 시군구청 민원실에서 4월 30일부터 확인할 수 있으며, 공시가격에 이의가 있는 경우 5월 29일까지 알리미 홈페이지나 국토부, 시군구청, 한국부동산원 각 지사를 통해 이의신청서를 제출하면 된다. 이의신청에 대해서는 재조사를 거쳐 6월 26일까지 당사자에게 결과를 회신한다.

지역 부동산업계 관계자는 "서울과 수도권, 세종의 경우 집값이 꾸준히 오르며 부동산 시장을 견인해왔기 때문에 오름폭이 큰 것으로 보인다"며 "이마저도 서울의 경우엔 공시가격이 재산세나 종부세 표준이 되는 만큼, 하향 요구가 많았을 것으로 예측된다"고 말했다.
조훈희 기자