대전 분양시장 미분양 행보 속 도안신도시는 다를까

도안자이 센텀리체 4월 분양 예정 속
올해 대전 두 차례 분공급 모두 미분양
대전2단계 개발 사업 모두 흥행 '기대'
둔산지구 재건축 '둔산 쏠림' 우려 공존

아파트. (사진=게티이미지뱅크 제공)

대전 분양 시장이 미분양 행보를 이어가는 가운데, 4월 도안신도시 아파트 공급에 관심이 쏠린다. 둔산지구 등 다른 부동산 이슈 속 도안신도시 분양이 경쟁력을 입증할 수 있을지는 물론, 침체된 대전 분양시장에 활기를 이끌어낼 수 있을지도 관심사다.

29일 관련 업계에 따르면, '도안자이 센텀리체'가 분양을 앞두고 있다. GS건설이 시공하는 단지는 유성구 용계동 일원, 도안지구 26·30블록에 총 2293세대 규모로 조성되며, 일반분양 물량은 1780세대다. 26블록은 지하 2층~지상 42층 규모로 총 1209세대 중 946세대, 30블록은 지하 2층~지상 39층, 총 1084세대 중 834세대가 일반분양으로 공급된다. 입주는 2029년 하반기로 예정돼 있다.

그간 도안신도시 2단계 개발사업은 대전 분양시장에서 성공적인 분양을 이뤄왔다. 도안 2단계 개발사업은 유성구 복용·용계·학하동 일대 약 300만 6319㎡ 부지에 주택 1만 7632세대가 들어서는 신도시급 대단위 주거벨트다.

시기별로 보면, 2021년엔 대전 도안 아이파크시티(2-1지구)가 첫선을 보이며 완판에 성공했고, 2022년엔 2단계 개발 사업지 중심에 있는 '도안 우미린 트리쉐이드(2-3지구)가 완판을 이어갔다. 또 2024년엔 '도안 프루지오 디아델(2-5지구)'와 '힐스테이트 도안리버파크(2-2지구)'도 흥행하며 계약을 성공적으로 마쳤다. 당시에 대전 분양시장은 12개 단지 중 도안지구 3개 단지를 제외하고 모두 미분양이 발생하기도 했다.

올해도 흐름이 비슷하다. 올해 분양 성적이 저조해서다. 청약홈에 따르면, 지난달 중구 '대전 하늘채 루시에르 2차'는 341세대 모집에 31건 신청에 그치며, '0.09 대 1'의 경쟁률을 기록했고, 최근 분양을 진행한 중구 '해링턴플레이스 오룡역'은 일반공급 물량 411세대 중 116건에 그치며, 0.28 대 1 수준의 경쟁률을 보였다.

도안신도시 분양이 그간 완판 행렬을 이어온 데다, 실수요자들의 관심을 꾸준히 받아온 만큼 선방할 것이란 기대감이 있는 반면, 일각에선 대전 노후계획도시선도지구 공모가 본격화되면서 둔산 쏠림 현상 여파가 있을 것이란 우려의 목소리도 있다.

대전의 한 부동산 업계 관계자는 "둔산지구 재건축과 대전역세권 개발에 대한 수요가 상당한 상황에서 이번 분양이 흥행한다면, 도안신도시의 경쟁력을 다시 한 번 입증하는 셈"이라며 "다만, 분양가, 대출 규제 등 변수도 있어 올해까지 그 흥행이 이어질지는 지켜봐야 한다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@