지방 부동산 경기 ‘꽁꽁’…충청권 아파트값·입주전망 위축

아파트값 세종· 충남 하락…대전 보함, 충북 상승
아파트 입주전망지수 충청권 전역 하락세 보여

전국 아파트 매매가격 변동률.(사진=한국부동산원 제공)

다주택자 양도소득세 중과와 보유세 개편 등 정부의 부동산 규제 강화가 충청권 아파트 시장에도 영향을 미치는 것으로 나타났다. 투자 수요자들의 심리 위축과 신규 아파트 입주 물량 증가 맞물리면서 가격과 입주 전망에 부담을 주고 있기 때문이다.

12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(3월 9일 기준) 대전 아파트 평균 매매가격은 전주 0.02% 하락에서 보합(0.00%)으로 전환했다. 세종과 충남은 각각 0.01%포인트, 0.02%포인트 하락했다.

지역별로는 대전이 한 주 만에 보합세로 돌아섰고, 세종은 하락 폭(-0.03%)을 소폭 줄였다. 충남은 전주(-0.02)와 같은 하락 폭을 유지했다. 충청권에서는 충북이 유일하게 0.04% 상승하며 지역별 희비가 엇갈렸다.

서울 아파트 가격은 상승세가 둔화됐다. 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 있는 데다, 보유세 개편을 통한 초고가·비거주 1주택자에 대한 규제 가능성이 제기되면서 세금 부담을 피하려는 매물이 낮은 가격으로 시장에 계속 등장하는 영향으로 풀이된다.

서울 아파트 평균값은 전주 대비 0.08% 올랐지만, 상승 폭은 0.01%포인트 축소됐다. 2월 첫째 주 이후 6주 연속 오름세가 둔화하는 모습이다. 전국 아파트 매매가격은 전주와 같은 0.04% 상승했다.

한국부동산원 관계자는 "일부 단지에서는 하락 매물이 나오면 가격 조정이 이뤄지고 있는 반면, 재건축 추진 단지와 정주 여건이 양호한 아파트에서는 상승 거래가 이어지는 등 서울 아파트 시장은 혼조세를 보이며 전체적으로 상승했다"고 말했다.

전국 아파트 입주전망지수.(사진=주택산업연구원 제공)

충청권은 아파트 가격 하락과 함께 입주 전망도 부진한 흐름을 보였다.

이날 주택산업연구원의 '3월 전국 아파트 입주전망지수'를 보면 대전 아파트 입주전망지수는 전월 대비 6.2포인트 하락한 100.0으로 조사됐다. 세종은 전월보다 7.2포인트 내린 114.2, 충남은 6.7포인트 내린 93.3으로 집계됐다. 충북은 한 달 사이 9.1포인트 하락해 90.9까지 떨어졌다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이, 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하다는 뜻이다.

전국 아파트 입주전망지수는 전월 대비 4.5포인트 하락한 94.4로 조사됐다. 수도권(97.5)은 전월 대비 3.8포인트 하락했다.

주산연은 "다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정되고 보유세 인상 가능성이 제기되는 등 주택시장 규제 강화에 대한 시장의 우려가 영향을 미친 것으로 보인다"며 "비수도권은 준공 후 미분양이 증가하고, 지방 경기 활성화를 위한 특단 대책이 없는 상황 등이 영향을 준 것으로 판단된다"라고 분석했다.
심효준 기자