대전 아파트 상승거래 비중 소폭 증가…전국 평균보다 높아

직방 국토교통부 실거래가 자료 분석 결과
전국 상승거래 45.3% 전월보다 1.3%p 줄어
지방 평균 45.2%… 대전 46.9% 네 번째로 ↑
산업 경기 회복 등 지역별 온도차 크게 갈려

지역별 상승거래 비중. 사진=직방 제공.

대전지역 아파트 매매시장에서 상승거래 비중이 소폭 늘어난 것으로 나타났다. 전국적으로는 상승거래 비중이 줄었는데, 이는 공급 상황과 지역 경제 여건에 따라 큰 온도차를 보이고 있기 때문이다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 11월 전국 아파트 매매거래 가운데 상승거래는 45.3%로 전월(46.6%)보다 1.3%포인트 감소했다. 보합은 14.1%, 하락거래는 40.7%를 기록했다.

수도권에선 서울에서만 유일하게 상승거래 비중이 확대됐고, 경기와 인천은 각각 축소됐다.

수도권 상승거래 비중은 45.4%로 전월(47.6%) 대비 축소됐다. 같은 기간 보합은 16.1%에서 16.9%로, 하락거래는 36.3%에서 37.8%로 비중이 확대되며 매수세가 전보다 약화했다. 서울의 상승거래 비중은 52.2%에서 54.1%로 커졌고, 경기는 45.7%에서 44.2%로 줄었는데 이는 일부 지역이 규제지역으로 묶여 시장이 소강상태를 보인다는 게 관계자의 설명이다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 "규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 일부 반영된 것으로 볼 수 있으나 전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다"고 말했다.

지방의 11월 상승거래 비중은 45.2%로 전월(45.4%) 대비 미세 조정을 보이며 비교적 안정적인 수준을 유지했다. 대전은 상승거래 비중이 46.9%로 울산(49.2%), 전북(49.0%), 부산(47.5%)에 이어 네 번째로 컸다. 세종은 44.9%로 전월보다는 증가했지만, 평균에는 미치지 못한 것으로 집계됐다.

지방 부동산 시장은 전반적으로 상승과 하락이 균형을 이루며 지역별로 차이가 나타나고 있다는 분석이다. 신규 공급이 제한적이고 산업 경기 회복과 생활 인프라 확충 기대감 등이 맞물린 지역은 활력이 유지되고 있다는 이유에서다. 반면 중소도시나 외곽 지역은 여전히 매수세가 위축돼 뚜렷한 회복 흐름을 보이진 않아 지역별 온도차가 크게 갈리는 선택적 반등 양상을 보이고 있다.

직방 관계자는 "당분간 부동산 시장은 기준금리와 환율 같은 거시경제 변수뿐 아니라 정부 정책 방향에 따라서도 민감하게 움직일 수 있는 국면에 놓여있다"며 "정부가 시장 안정화를 위한 추가 대책 마련에 나설 가능성도 제기돼 정책 변화 흐름에 주의를 기울여야 한다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@