내년 주택 시장 수도권 2~3% 상승, 지방 보합 또는 1% 하락 전망

수도권 지방 양극화 속 심화 우려
수도권 매수심리·거래·가격 회복세
지방 미분양 누적·수요 약세 꾸준
"지방 위한 대책 마련 필요한 시점"

게티이미지뱅크.

내년 수도권 주택시장은 상승세를 보일 것으로 예상되지만 지방은 보합세를 보이거나 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 가뜩이나 수도권과 지방의 부동산 격차가 커지는 상황에서 지역 간 양극화가 더욱 심화될 수 있다고 우려한다.

25일 대한건설정책연구원이 발표한 '2026년 건설·주택 경기전망 세미나' 주택시장 전망을 보면 내년에는 수도권에서 2~3% 수준의 상승세가 예상됐다. 수도권 주택시장은 착공 감소·프로젝트파이낸싱(PF) 리스크·3기 신도시 지연 등 구조적 공급 부족이 이어지는 데 따른 것이다. 반면, 지방은 인구·수요 기반 약화로 1% 내외 하락 또는 보합 흐름이 나타날 가능성이 높을 것으로 전망됐다.

이 같은 전망은 올해 주택 시장과도 맞물린다. 부동산 시장이 고점 회복 흐름에서 수도권과 지방의 양극화가 커지면서다. 수도권은 매수심리·거래·가격이 모두 회복됐지만, 지방은 미분양 누적과 수요 약세로 하락·정체가 이어지고 있다.

올해 부동산 시장도 양극화 흐름이 뚜렷했다. 최근 한국부동산원이 발표한 매매가격 변동률을 따르면 수도권은 올해 초부터 11월 셋째 주까지 2.59% 상승했으며, 이중 서울은 7.49% 올랐다. 반면 지방은 1.26% 하락하며 대조를 보였다. 특히 대구(-3.68%), 대전(-2.11%), 전남(-2.05%) 등에서 낙폭이 크게 나타났다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 "2026년에는 수도권과 지방 간 양극화가 더욱 확대될 것"이라며 "수도권은 회복세를 보이나 지방은 수요 위축으로 정체 흐름이 지속될 것"이라고 내다봤다.

이와 함께 내년 건설 투자는 소폭 회복할 것이라는 전망을 내놨다. 금리 인하 기대감과 PF 불확실성 감소, 공사비 안정, 이익 지표 개선 등 우호적 신호에 따른 것이다. 다만, 이러한 긍정적 신호에도 착공 감소, 누적된 선행 지표 부진, 지역별 건설경기 양극화, 안전 규제 부담 등 부정적 요인이 더 크게 부각될 가능성도 적지 않다는 분석이다.

박선구 연구위원은 "올해 건설 투자는 약 9.0% 감소한 264조 원 수준에 머무를 것으로 예상되며, 내년에는 약 2% 증가한 269조 원으로 제한적 반등에 그칠 전망"이라고 말했다.

지역에서는 건설 경기 위축과 주택시장 양극화를 해소할 수 있는 구체적 방안을 마련해야 한다는 목소리도 나오고 있다.

대전의 한 건설업계 관계자는 "이재명 정부 부동산 대책이 수도권에 집중돼 있는데, 지방을 위한 대책도 마련해야 할 시점"이라며 "지방 중심의 정책을 통해 주택시장의 불균형을 해소할 필요가 있다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@