2015년에도 '땅사냥'은 계속된다

내년 충청권 부동산시장 전망과 사업지구 정부 택지개발사업 중단 발표에 건설사들, 토지확보 경쟁 치열

승인 2014-12-21 13:21
신문게재 2014-12-22 9면

조성수 기자

▲ 내포신도시

2015년 부동산 시장은 어떻게 움직일까.

2014년 부동산시장의 움직임은 심상치 않았다. 공급 및 수요 영향인지, 경기영향인지 시장이 인기를 끌었다. 공동주택용지는 시장에 나오자마자 판매됐다. 대행개발사업도 건설사들의 경쟁이 달아올랐다. 신규주택시장도 높은청약률을 기록하며 인기를 보였고 토지시장도 때아닌 호황기를 맞았다.

앞으로 건설사들은 마음이 급해질 수 밖에 없다. 건설사에게는 토지는 원재료와 비슷한 개념이다. 토지를 확보해야 사업을 이어나갈 수 있는 이유다. 더구나 정부가 대규모 택지개발사업중단을 발표하며 앞으로 토지공급을 감소할 것으로 예상된다. 내년에도 건설사들의 땅사냥 전쟁이 치열할 것으로 예상된다.

지역에서 개발사업이 추진되고 있는 사업지구, 내년도 주목받을 사업지구에 대해 살펴봤다. <편집자 주>

◇ 대전권역
▲대덕R&D특구2단계=과학벨트 사업일환으로 조성되는 대덕R&D특구2단계사업은 대전 유성구 신동, 둔곡동 일원 344만㎡에 조성된다. 인구수 6852명, 주택 2538호(공동 2118, 단독 420)다. 내년 상반기 보상공사, 하반기에 대지조성공사 착공에 들어가 2019년 12월에 준공 예정이다. 매각대상 공동주택용지는 A1-2블록(60㎡-85㎡) 1082세대, A2블록(60㎡-85㎡) 759세대다. 과학벨트사업일환으로 추진되며 시장에서 기대감도 높아질 예정이다.

▲계룡대실도시개발사업=계룡시 두마면, 농소리 일원에 60만5000㎡에 들어선다. 인구는 1만1283명, 주택은 4146호(공동 4051, 단독 95)다. 조성공사는 2017년 12월이 준공목표다. 대행개발사업으로 올해 진행돼 단지조성공사는 금성백조주택이 이달 착공에 들어갔다. 공동주택용지는 8개필지가 계획돼 있다. 1블록(60~85㎡초과)은 890세대, 2블록(60~85㎡초과)은 430세대, 3블록(60~85㎡) 519세대, 4블록(공임, 60~85㎡)349세대, 5블록(60~85㎡) 367세대, 6블록(60~85㎡) 356세대, 7블록(영구·국임, 60㎡이하) 626세대, 8블록(공분, 60~85㎡) 514세대 등이다.

◇ 보령명천·장항산단·공주월송

▲ 장항산단.

▲보령명천택지개발사업=보령시 명천동 일원 57만6000㎡에 조성된다. 수용인구는 1만2260명이 목표며 주택은 4808호(공동 4610, 단독 198)가 들어선다. 조성공사는 내년 착공에 들어가 2017년 12월이 준공목표다. 공동주택용지는 5필지가 계획돼 있다. A-1블록에서 국민임대(60㎡이하) 1326세대가 이달중 착공해 내년 8월 공급, 2018년 1월 입주예정이다. 미공급된 아파트용지는 4필지다. B-1블록(60㎡~85㎡) 605세대, B2블록(60㎡~85㎡) 1220세대, B-3블록(공임, 60㎡~85㎡) 519세대다. C-1블록(60~85㎡초과) 940세대 등이다.

▲장항국가생태산업단지=서천군 장항읍, 마서면 일원 275만5000㎡에 추진된다. 수용인구 1만2604명, 주택은 4849호가 조성된다. 단지개발사업은 2018년 12월 준공이 목표다. 상반기 대행개발사업으로 진행돼 강산건설이 시공사로 선정돼 단지조성공사 중이다. 공동주택용지는 9개 필지가 계획돼 있다. A-1블록(국임, 60㎡이하)460세대, A-2블록(공분, 60㎡이하) 444세대, B-1블록(공분, 60~85㎡) 636세대, B-3블록(공분,60~85㎡) 686세대다. A-3블록(국임, 60㎡이하) 640세대, B-2블록(60~85㎡) 295세대, C-1블록(85㎡초과) 435세대, C-2블록(85㎡초과) 619세대, C-3블록(85㎡초과) 94세대 등이다.

▲공주월송(보금자리주택)=공주시 금흥동, 월송동 일원 50만4000㎡에, 인구수 9873명, 주택 3730호(공동3661, 단독 69)다. 단지조성공사는 지난 2009년 착공에 들어갔고 이달중 준공예정이다. 공동주택용지는 5개필지가 계획돼 있다. A1블록(영구·국민, 60㎡이하) 586세대, A2블록(10년·분납임대, 60~85㎡) 690세대, A3블록(공분, 60~85㎡)은 1128세대다. 미공급된 공동주택용지는 B1블록(60~85㎡) 452세대, B2블록(60~85㎡) 805세대다.

◇ 내포신도시·석문산단

▲ 내포신도시

▲내포신도시=홍성군 홍북면, 예산군 삽교읍 일원에 조성중이다. 995만2000㎡규모로 인구수 4만1670호가 목표다. 공동주택용지 RL1~7블록은 저층, RM1~14블록은 중층, RH1~12블록은 고층으로 나뉘어 개발된다. 올해 내포신도시는 공동주택용지가 불티나게 팔렸다. 대행개발사업으로 진행된 '내포신도시 2단계 2공구 조경공사'가 대방건설이 주인공이 됐다. LH가 보유한 공동주택용지는 RL1블록(85㎡초과) 517세대, RL3블록(60~85㎡) 155세대, RL4블록(60~85㎡) 226세대, RL6블록(85㎡초과) 278세대다. RM1블록(60~85㎡) 1385세대, RM2블록(60~85㎡) 808세대, RM3블록(60~85㎡) 465세대, RM4블록(60~85㎡) 692세대, RM8블록(60~85㎡) 1060세대다. RH1블록(60~85㎡) 1019세대, RH2블록(60~85㎡) 1712세대, RH4블록(85㎡초과) 1646세대 등이다.

▲당진석문국가산업단지=당진시 석문면 삼봉리, 고대면 성산리 일원에 1201만8000㎡에 조성된다. 인구수 2만7407명, 주택 9789호(공동9600, 단독189)가 들어선다. 단지조성공사는 2008년 착수돼 이달 중 준공예정이다. 보유한 공동주택용지는 5개필지다. B-2블록(60~85㎡)은 1217세대, B-4블록(60~85㎡) 934세대, B-5블록(60~85㎡) 566세대, C-1블록(85㎡초과) 664세대, B-6블록(60~85㎡) 1233세대다.

조성수 기자 joseongsu@

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