[서민과 함께하는 주택금융] 19.주택연금

가입자 2만명 돌파… 100세 시대 주택이 '효자' 만 60세 이상 부부기준 9억 이하 1채 소유 대상… 거주·연금지급 보장·안정성 '장점'

지난달 25일 경기도 용인시에 거주하는 김경자(만 86세) 씨는 주택연금 2만 번째 가입자가 되면서 100만원의 상금을 거머쥐었다. 주택연금의 2만 번째 가입자가 된 김씨는 “평생 내 집에서 거주하면서 부부 모두 평생 연금을 받을 수 있다는 점과 국가가 연금지급을 보장한다는 점에서 믿을 수 있어 가입했다” 고 밝히며 상금까지 받게 되어 더없이 기뻐했다.

2만 번째 가입자가 소감에서도 밝혔듯이 주택연금은 크게 5가지 장점이 있다. ▲평생 가입자 및 배우자 모두에게 거주와 연금지급을 보장 ▲정부가 지급을 보증하는 상품으로 연금지급중단 위험 없음 ▲일반주택담보대출보다 낮은 대출금리가 적용(3개월 CD금리+1.1%) ▲근저당권 설정 시 부과되는 등록세, 지방교육세, 농특세, 국민주택채권매입의무가 면제 ▲주택연금 대상주택은 재산세가 25% 감면, 대출이자비용은 연금소득공제 대상 등이다. 지난 2007년 7월 상품 출시 이후 7년 만에 가입자가 2만 명이 넘어선 주택연금은 무엇일까? 주택연금이란 만 60세 이상의 어르신께서 소유주택을 담보로 맡기고 본인의 선택에 따라 평생 혹은 일정한 기간에 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가가 보증하는 역모기지론을 말한다.

주택연금에 가입하기 위해서는 주택소유자(공동소유인 경우 연장자)가 만 60세 이상이고, 부부 기준으로 주택 한 채만을 보유하며 그 집에 거주하고 있어야 한다. 주택연금의 월지급금은 연소자 기준으로 산정되며, 일시적 2주택자도 가입할 수 있지만, 비거주 주택 한 채는 3년 이내에 처분하는 조건으로 가입 가능하다. 또한, 담보로 하는 주택은 시가 9억원 이하이거나 지방자치단체에 신고된 노인복지주택을 그 대상으로 한다. 단, 대상주택에 관해 임대보증금이 있는 임대차계약을 체결했다면 이용할 수 없고, 저당권 설정이나 권리침해(경매, 압류, 가처분 등)가 있는 상황이면 이를 해지해야 이용할 수 있다.

또 현재 거주주택에 재건축ㆍ재개발사업이 진행되고 있거나 토지 수용 예정이라면 이용할 수 없다.

주택연금은 부부 모두 100세가 넘어도 생존 시까지 연금이 지급되지만, 가입자가 원하면 언제든 연금지급총액 전부를 상환하고 해지할 수도 있다. 좀 더 자세한 내용은 주택금융공사 대전지사(042-223-2691)로 문의하면 된다.
한국주택금융공사 대전지사