수익·손익공유형 모기지 매매전환 수요자 눈길

부동산 알짜정보-정부 대책에 따른 신모기지 수혜 아파트 상황은?

지난달 28일 정부가 내놓은 전월세 안정화 대책에서 거론된 수익 공유형 모기지와 손익 공유형 모기지에 대한 상품이 매매전환 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

1일 부동산정보업체인 부동산114의 최성헌 책임연구원이 제공한 자료에 따르면 정부가 새로 내놓은 수익 공유형 모기지와 손익 공유형 모기지의 지원을 받아 구입할 수 있는 주택은 수도권 279만2886가구, 지방광역시 128만6507가구 등 모두 407만9393가구에 달하는 것으로 집계됐다. 전체주택에서 차지하는 비중은 수도권이 74.0%, 지방광역시 79.3%이며, 경기 77.4%, 서울 66.0%, 인천 81.5%, 부산 78.4%, 대구 76.8%, 대전 79.1%, 광주 81.4%, 울산 86.1% 등이다. 이 같은 지원대상 아파트의 가격 상황을 보면 지원대상 아파트 수도권은 가격이 하락세를 보이는 반면, 지방광역시는 상승세를 유지하는 것으로 나타났다.

정부에서 새롭게 내놓은 수익 공유형 모기지와 손익 공유형 모기지 둘 모두 향후 매각 차익에 대해 일정부분을 집주인과 정부가 나누는 구조다. 향후 가격 상승에 따른 매각차익이 있어야 저리의 금융지원에 대한 손실분을 정부가 매울 수 있다는 것이다. 그러나 2008년 부터의 대상 아파트의 매매가격 변동률 추이를 살펴본 결과 수도권은 2010년부터 현재까지 하락세가 이어지는 반면 지방광역시는 상승세가 유지되는 모습이다. 매매시장이 침체에 들어선 2012년과 2013년에도 지방은 2012년 1.18%, 2013년 8월 23일 현재까지 2.28%의 가격 상승이 유지되고 있는 반면, 수도권은 2012년 3.78%, 2013년(8월 23일 기준)1.19%가 하락됐다.

개별지역으로만 살펴보면 지방광역시는 부산이 2012년과 2013년 하락세, 대전이 2012년 가격 하락이 관측됐을 뿐 그 외 지역의 경우는 가격 상승세가 유지됐다. 하지만 수도권은 서울, 경기, 인천 모두에서 2012년과 2013년 가격 하락세가 관측되고 있어 정부지원 기준 주택의 가격 하락세가 꺾이지 않고 있다.

이경태 기자