발코니에 접한 거실ㆍ방 숫자… 거실 크게 쓰고싶다면 3베이를

[알기쉬운 부동산 상식] 아파트의 '베이'가 무엇일까

“2베이, 3베이, 4베이 중 어떤 아파트가 좋은가요?”

세종시를 중심으로 분양시장에 대한 지역민들의 관심이 높지만, 정작 아파트별 구조를 나타내는 베이(bay)를 이해하는 소비자는 그리 많지 않다. 분양 계약에 앞서 베이 구조에 대한 이해도를 높인다면 원하는 스타일의 아파트를 쉽게 고를 수 있을 것이다.

흔히 말하는 베이는 전면에 있는 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 공간을 말하는 건축용어다. 발코니에 접한 거실이나 방의 숫자를 베이로 표현하는 것이다.

2베이는 거실과 방이 발코니에 접하도록 설계된 구조다. 2베이 구조는 99㎡형(30평형)대 이하 중소형 아파트에 적용되는 구조라고 보면 된다. 이같은 구조는 내부가 정사각형 모양으로 구성돼 안정감이 있다. 북쪽과 남쪽의 발코니를 열면 자연통풍이 원활해진다는 장점이 있다.

그러나 주방과 거실사이의 정확한 구분이 되지 않는다는 단점이 있다.

북측으로 향하는 방의 경우, 내부가 일부분 어두워질 수 있다는 점 역시 알아둬야 한다. 3베이는 거실과 방 2개가 발코니에 배치되는 구조다. 정방형에 가까운 평형의 내부공간을 갖춰 안정감 있는 느낌을 준다. 남향으로 거실과 방 2개가 배치되기 때문에 채광성이 좋다.

뿐만 아니라 복도를 지나야 거실을 볼 수 있는 구조여서 사생활을 침해할 우려가 높지만, 이를 보완할 수 있는 장점이 있다. 그러나 3베이 구조는 2베이보다 분양가가 다소 높은 편이며 발코니 방향의 방의 크기가 일부 작다는 점이 단점으로 손꼽힌다.

4베이는 다른 구조보다도 일조권을 최대한 확보한 구조라고 보면 된다. 전면 발코니에 안방을 비롯해 거실, 작은방 2개가 모두 접해 있는 구조다. 예전에는 구조적인 한계 때문에 132㎡형(40평형)대 이상의 대형 평형대의 아파트에만 4베이 구조가 적용됐다. 그러나 최근 들어 채광성에 대한 인식이 높아지면서 30평형대 중후반의 아파트에서도 종종 4베이 구조를 볼 수가 있다.

전면이 넓게 설계돼 집이 커보이는 효과가 있으며, 자녀방과 안방과의 거리가 상대적으로 멀어 부부의 사생활도 보장된다는 점이 장점이다. 4베이 구조는 건축 환경 상 용적률을 높이기가 쉽지 않아 그만큼 아파트 분양가격이 높아지는 단점이 있다.

거실 깊이가 얕다는 점과 쓰지 못하는 일부 공간이 남는 경우가 많다는 점을 알아둬야 한다.

건설업계 한 관계자는 “일반적으로 남향으로 많은 방이 접해있는 것을 좋은 아파트라고 생각한다”며 “거실을 크게 쓰고 싶다면 3베이를 선택하는 것이 좋고, 채광성을 높이는 등 자녀들의 학습 환경을 개선하기 위해서는 4베이가 낫다”고 조언했다.

이경태 기자