아파트 '봄바람' 토지는 '꽃샘추위'

3월 충청권 월간경매동향

　지난 3월 충청권 경매시장에서 아파트는 인기를 이어간 반면, 토지시장은 주춤했다. 대전 서구 관저동 대자연아파트는 32명이 몰리며 인기를 실감케 했다.

　충남의 조치원 신흥주공아파트도 28명이 몰리며 감정가(8200만원)대비 93%(7621만원)에 낙찰됐다. 충북도 제천시 하소동 제천그린코아루아파트가 감정가 2억3700만원에 63%(1억4950만원)에 모두 21명이 몰렸다.

아파트는 시장에서 환금성이 좋아 경매시장에서 좋은 투자처로 각광받고 있다. 부동산경매전문업체 지지옥션(www.ggi.co.kr)의 대전, 충남, 충북 지역의 지난 3월 아파트, 토지부문 경매시장 동향에 대해 살펴보았다.<편집자 주>

▲대전=지난달 대전 지역 아파트 경매시장은 모든 수치가 주춤했지만 전국 평균치 보다는 높았다.

모두 92건이 진행돼 57건이 매각돼 62%의 매각률을 보였고 매각가율도 94.8%로 전국 평균치 (83.2%)보다 웃돌았다.

평균응찰자수도 9명으로 일부 아파트에 30명 이상씩 몰리면서 평균응찰자수가 전국평균(5.8명)보다 크게 증가했다.

대전 지역 아파트 경쟁률 1위를 차지한 서구 관저동 대자연아파트는 한번 유찰돼 32명이 모이며 응찰자가 많았다. 감정가 2억원 대비 101%(2억 139만원)에 낙찰됐다. 낙찰가율 부문은 서구 도마동 럭키아파트가 21명이 몰리면서 감정가 4500만원 대비 123%(5535만원)로 낙찰됐다.

▲충남=지난달 충남 지역 아파트 물건의 매각건수는 지난달(239건)의 절반 수준인 86건으로 떨어졌다. 매각가율은 80.8% 평균응찰자수 4.8명으로 전국 평균치(5.8명)보다 밑돌았다.

28명이 몰린 연기군 조치원읍 신흥리 신흥주공아파트가 경쟁률부문 1위를 차지했다.

한번 유찰돼 사람들이 많이 몰리면서 감정가 8200만원 대비 93%(7621만원)에 낙찰됐다.

매각가율 1위는 서산시 죽성동 동아아파트소재지(전용면적)가 재매각물건으로 3000만원에 나와 9명이 몰려 감정가 대비 119%(3529만원)에 낙찰됐다.

토지 경매시장은 진행건수가 늘면서 매각가율(75.2%)은 상승했지만 평균응찰자수(2.1명)는 크게 떨어졌다.

경쟁률 부문은 예산군 신암면 하평리 대지가 차지했다. 세번이나 유찰됐고 감정가 1억5942만원에 시장에 나와 22명이 몰리면서 감정가 대비 64%(1억 210만원)에 낙찰됐다.

신암면에는 철강, 자동차부품, 바이오단지 등 산업단지가 들어설 예정이다. 낙찰가율 부문은 개발 호재가 있는 금산읍에 위치한 전이 감정가 2700만원대비 407%(1억9777만원)에 낙찰됐다.

▲충북=3월 충북 지역 아파트 경매시장은 지난달 보다 모든 수치가 떨어지면서 매각가율(63.5%)과 평균응찰자수(2.5명)가 전국 아파트평균치(94.8%·5.8명)보다 낮았다.

아파트의 경쟁률 부문은 제천시 하소동 제천그린코아루아파트가 차지했다. 두번이나 유찰 돼 최저가가 감정가 2억3700만원의 49%까지 떨어져 사람이 몰렸다. 낙찰은 감정가 대비 63%(1억4950만원)에 낙찰됐고 모두 21명이 몰렸다.

낙찰가율 부문은 음성군 감곡면 오향리 덕일한마음아파트가 4명이 응찰, 감정가 5500만원대비 116.1%(6388만원)에 낙찰됐다.

토지경매 시장은 지난달보다 물건수가 100여건이 증가하고 응찰자수가 큰 폭으로 증가하면서 매각가율(81.2%)도 전국 평균치(80.1%)보다 높았다.

청원군 미원면 화창리 전에 응찰자 19명이 몰려 1위를 차지했다. 감정가 5169만원 대비 148%(7660만원)에 낙찰됐다.

미원면 일원은 자연생태 보전지로 개발될 예정이다.

낙찰가율 부문은 청원군 낭선면 무성리 임야가 감정가 142만원으로 워낙 소액이어서 3명이 몰려 감정가 대비 556%(794만원)에 낙찰됐다. /조성수 기자 joseongsu@