내집 마련 부푼 꿈 '공공' 틈새 잡아라

'민간'보다 상대적 저렴... 실수요자 크게 늘어

　적은 금액으로 내 집 마련을 위한 방법은 있을까. 소액으로 틈새시장을 공략하는 실수요자들이 늘고 있다. 아직도 지역적 차이는 크지만 부동산시장이 소폭 회복세를 보이며 내 집 마련에 대한 수요자들의 마음도 급해지고 있다.

　하지만 실물경기는 아직도 위축되고 있고 유동성을 흡수하기 위한 정부의 금융정책이 시행될 가능성도 높은 상황이다. 이러한 시기에 내 집 마련을 고민하는 서민들의 타이밍도 결정하기 쉽지 않다.

　특히 서민들에게는 목돈 마련이 어려울 뿐더러 주요 지역의 주택가격은 올라 은행권의 대출은 더 더욱 부담스런 상황이다.

　실제 저소득층 서민들은 대출 규모도 한정적이고 이자 부담도 높다. 따라서 서민들은 틈새시장을 활용해 내 집 마련 기회를 잡아야 한다.

　초기 투자금액 부담을 대폭 낮춰 경기 변동에 따른 위험을 줄일 수 있는 민간보다는 공공부문이 공급하는 주택을 추천한다. 비교적 낮은 금액으로 내 집을 마련하기 위한 방안을 살펴보자. <편집자 주>
　
　
　◇ 앞으로 지역에 공급될 한국토지주택공사의 보금자리주택 = 국토해양부는 지난해 대전 관저5지구를 비롯해 노은3지구, 충남 논산내동2지구, 천안신월지구 등 대전·충남에서 4개 지구의 국민임대단지를 보금자리주택지구로 전환추진한다고 발표했다.

　이에 따라 대전 관저5지구에 4355가구를 비롯해 노은3지구에 5114가구, 충남 논산내동2지구에 2626가구, 천안신월지구에 4936가구 등 모두 1만7031가구의 보금자리주택이 건립이 추진된다.

　국토해양부는 지방의 경우 상대적으로 미분양이 많은 점을 감안해 신규지구보다 개발 중인 임대단지를 활용해 보금자리주택을 공급키로 했다.

　보금자리주택은 분양(공공분양·일반분양)과 임대로 구분되며 임대주택은 장기공공임대(국민임대(30년)·영구임대), 공공임대(10년임대·분납임대·장기전세(20년))로 나뉜다.

　보금자리지구는 장기공공임대는 15~25%(영구임대 3~6%), 공공임대는 10~20%, 공공분양 30~40%, 이 외 일반분양으로 조성된다.

　전환지구 대부분이 개발계획이 확정된 단계로 용적률 조정, 사업기간 단축, 직할시공 등으로 분양가를 최대한 인하, 시세보다 저렴하게 공급할 계획이다. 에너지 소비를 절감하는 그린홈으로 건설해 주택품질 향상, 친환경 단지로 조성된다.

　▲ 내집 같은 전세집 장기전세주택 = 수도권 일원에서 인기를 끌었던 장기전세주택이 인기를 끌고 있다. 아직 지역에서는 본격적으로 도입되지는 않았지만 정부가 보금자리주택을 추진하면서 보금자리단지 안에 일부 장기전세주택을 공급을 계획하고 있다.

　장기전세주택은 완전한 내집은 아니지만 수요자들의 관심은 높다. 주변 전세시세의 80% 수준의 저렴한 금액과 세금, 전세가 급등 걱정에서 해방될 수 있다는 안정감이 높은 인기의 이유다.

　수요자는 적게는 10년에서 최장 20년간 살 수 있어 내 집 같은 전세집으로 관심이 높다. 장기전세주택은 일반 임대아파트와는 달리 매달 내야 할 임대료 부담이 없다는 점도 장점이다.

　선호도 높은 재건축, 뉴타운 지역을 비롯해 주요 택지지구, 도심 역세권 등 수요층이 두터운 주거지역에 공급되는 장기전세주택의 관심이 꾸준히 이어질 전망이다.

　▲ 한국토지주택공사 10년공공임대 입주 5년 후 분양 = 한국토지주택공사가 시행하는 10년짜리 공공임대주택이 있다.

　입주후 5년간은 임대로 거주하며 입주 5년이면 분양 전환을 받을 수 있어 조기 내집마련이 가능하다.입주 후 분양 여부를 결정해도 되고 입지가 좋은 지역은 일반 분양아파트보다 분양가격도 저렴하다.

　임대주택법에 따른 절세 효과도 볼 수 있다. 한국토지주택공사가 시행하는 주거환경개선사업인 선화지구 등이 대표적 사례다.

　대상 물량의 경우 보증금과 월임대료 부담이 높지만 조기분양 전환 허용으로 수요 관심이 높다.
　입주 후 5년 뒤 조기 분양전환이 허용되면서 10년 후보다 확정분양가격이 낮아져 시세차익 기대감이 높아진 것도 이유로 볼 수 있다.

　5년 후 조기 분양전환 시에도 여전히 경기 변동성에 따른 리스크가 있지만 10년 후 분양전환보다는 불확실성이 낮아진 셈이다. 하지만 새롭게 공급되는 단지가 적고 물량이 적어 경쟁률이 높다는 사실도 알아야 한다. /조성수 기자 joseongsu@