인구 늘어나는 곳이 `알짜' 투자처

5년간 인구증가 꾸준했다면 땅값 상승 기대 정책사업 예정지·관광지 인접지역 가치높아

　일반적으로 토지 투자가 집중되는 지역은 인구가 지속적으로 늘어나는 곳이다. 지난 5년동안 지속적으로 인구가 증가했다면 그만큼 토지가격의 상승에 대한 기대를 가져도 좋다는 게 전문가들의 조언이다. 장기적인 관점에서 인구증가지역은 땅값 상승 지역일 뿐 아니라 좋은 투자대상지역이기 때문이다. 인구가 늘어나고 있는 좋은 투자지역의 요건을 살펴보기로 하자.　<편집자 주>


▲아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다=아기울음소리가 들려야 땅값이 오른다는 토지관련 격언이 있다. 어린아이의 출생률이 높아지면 인구의 자연증가율이 높다는 말과 같다. 정확히 살펴본다면 이같은 지역은 일자리가 풍부하다. 젊은 부부가 살아가기 위해서는 일자리가 우선 필요하기 때문. 또 아이들이 공부할 학교와 학원도 많다.

예를 들어 도청 소재지 이전이나 행정도시 건설 계획만으로도 해당 지역 인근의 땅값이 일제히 오르게 되는 데 이것이 바로 인구 유입에 대한 기대 때문이다. 땅의 수요가 많아지는 가운데 그래서 아기울음소리가 들리면 땅값이 오르고 젊은 부부와 아이들이 많은 지역의 땅값은 비싸지게 마련이다.

▲행정구역 거주인구 수와 인구의 증가유입속도를 살펴라=더 오를 수 있는 땅을 찾으려면, 땅이 소재하고 있는 어느 행정구역의 땅값 추이를 보거나, 지난 3년, 5년 혹은 10여년 간의 인구증가율과 이동방향을 보면 간단하다. 확실한 데이터는 없지만 일반적으로 3년 내지 5년 간 지속적인 인구증가율을 보이는 지역은 분명히 땅값이 오르는 지역이라는 견해가 유력하다. 천안의 경우에도 인구 증가율이 부쩍 높아졌는데 이와 비례해 땅값 역시 천정부지로 치솟고 있다.

▲인구유입력과 도시의 팽창속도를 확인하라=장기적으로 어느 지역이 땅값 상승의 전망이 있는지, 따라서 투자처로서 매력이 있는지를 검토하려면 그 지역과 도시가 자체적으로 발전할 수 있는 자생력이 있는지, 지속적인 인구 유입력과 개발호재가 있는가 등을 살펴봐야 한다.

인구집중 흡수요인인 사업을 비롯해 시설인 관공서, 대기업, 산업체, 공단, 대학교 등과 확정된 대단위 정책사업 및 개발사업이 있는지를 확인해야 한다.

개발계획의 확실성과 규모, 그 영향력의 강도, 지방재정 자립도, 직장, 학교 등 도시자체의 자생력을 가질 수 있도록 받쳐주는 제반 인구집중시설과 인구흡인력이 강력한 경제활동이 도시의 땅값에 많은 영향력을 주고 있다. 그 지역의 발전형태가 단순한 관공서 밀집지대나 공장, 학교를 중심으로 한다든가, 아파트주거단지를 중심으로 베드타운화 돼 있다면 발전에 한계가 뒤따른다.

▲생활권과 인구가 이동하는 방향을 살펴라=어느 도시의 발전방향을 보려면 그 도시에서 거주하는 성인인구의 이동방향을 살펴보면 좋다. 대개의 경우 일자리나 사업체를 위해 인근도시로 이동하게 되므로, 어느 지역의 생활권에 속해 있는가를 살펴볼 수 있다. 또 학생의 경우에는 어느 쪽의 학교로 많이 가는지를 볼 필요가 있다. 소위 통근자와 통학자의 수와 방향과 비율을 살펴보고 그 도시에 자생력이 있는지, 또 어느 생활권에 속하는지, 아니면 베드타운에 불과한 것인지를 가늠할 수가 있다. 이같은 요소들이 인접지의 땅값 인상에 중요한 요소가 되기 때문이다.

▲주변 인접지역에 통행인구 집중가능성이 있는 시설이 있는가=개별입지검토에 있어 주변 인접지역에 명승지, 문화재, 관광지, 유명산, 유명 사찰, 휴양림, 스키장, 리조트, 온천 등이 있다면 통행인구가 많을 것이고, 그 길목에서 이러한 유동인구를 흡수할 수 있는 접객시설을 갖추는 것이 유리하다. 이러한 시설로는 펜션, 콘도, 숙박업소, 유명 전원식당(가든), 박물관, 식물원 등이 좋다. 따라서 초기투자 시에도 이러한 시설을 건축할 수 있는 입지를 선택하여 투자한다면 땅값의 오름을 기대할 수 있을 것이다.

▲지자체의 인구유입 의지와 장기도시발전계획을 살펴보자=지자체의 인구증가와 행정구역 격상의지와 노력을 살펴보면 향후 도시가 발전할 수 있는 역동의 방향을 가늠할 수 있다. 최근에 전국적으로 활발하게 논의되고 있는 행정구역 통합방향이나 지역 국회의원과 지자체장의 노력과 영향력 또한 중요한 점검사항이다.

또 지역개발 호재의 신빙성을 비롯해 타당성과 전망을 살펴보고 그 지역(도시)의 지역개발정책과 확정된 장기도시발전기본계획을 확인해 자신이 투자를 하려는 지역이 향후 도시발전과 연계되어 있는가를 검토해 봐야 한다. /이경태 기자 79ykt@