[부동산]분양시장 가을성수기 옛말

9월 신규물량 예년의 절반수준… 업체 ‘몸사리기’ 속출

무더기 미분양땐 치명타… 대부분 일정 미뤄
정부 부동산 부양책 일단 기다려보자 분위기
지역선 아산 배방.청원 오송 1225가구 예정


분양 성수기인 9월이 다가오지만 올 9월 신규분양 물량은 예년에 비해 크게 줄어들 전망이다.

주택경기가 좀처럼 나아지지 않는 상황에서 섣불리 분양에 나섰다가 대거 미분양이 될 경우 경영압박 등 위험 부담이 커지기 때문이다.

이에 따라 주택업체 대부분은 1∼2개월 정도 분양을 미루거나 아예 사업을 내년으로 연기하는 경우도 속출하고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 9월 전국에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 54곳, 2만5000여 가구에 달한다.

이는 예년 동기(2004년∼2007년 9월 평균) 대비 52% 수준에 그치는 물량이고 분양예정 물량이 가장 많았던 지난 2006년 9월(6만4920가구)에 비하면 38%에 불과한 수준이다.

가을이 분양 성수기임에도 물량이 크게 줄어든 것은 부동산 시장 침체 및 금리 인상에 따른 자금부담이 청약자들의 청약의지를 감소시켜 분양성적이 저조하기 때문이다.

▲분양연기, 왜? = 주택업체들이 분양을 미루는 이유는 경기 침체 영향이 가장 크다. 섣불리 분양에 나섰다가 대규모 미분양이 발생할 경우 회사 경영에 치명타가 될 수 있기 때문이다.

하지만 건설사 입장에서는 미분양 우려 때문에 분양이 늦어지면 금융비용이 추가로 발생, 이러지도 저러지도 못하는 상황이다.

서남부지구 등 공공택지의 학교신설 문제가 해결되지 않고 있어 건설업체들로서는 분양을 하고 싶어도 못하는 실정이다.

학교신설 계획 없이는 분양 승인을 받을 수 없기 때문이다.
정부가 분양가 상한제 보완, 미분양 추가 대책을 내놓기로 한 것도 분양 연기의 이유로 꼽힌다.

건설업체들로서는 분양가 상한제 적용 아파트의 경우 표준 건축비가 오르는 9월 이후까지는 일단 기다려 보자는 분위기가 짙다.

분양가가 상승하는 것에 대한 부담감이 있지만 미분양이 뻔한 상황에서 조금이라도 더 이익을 받기 위한 것이다.

주택대출 금리가 연일 고공행진을 하는 것 역시 건설업체들의 신규분양을 주저하게 하고 있다.
금리가 높아 대출을 끼고 주택을 마련하려는 실수요자들이 이자부담 때문에 선뜻 청약에 나서지 못하는 요인으로 작용하고 있는 것이다.

▲신규분양, 어디? = 상당수 지역에서 분양일정이 미뤄지고 있지만 아산신도시와 청원군 등에서는 예정대로 신규분양이 이뤄진다.

대한주택공사는 아산신도시 내에 위치한 배방면 배방지구 11블록에 98∼111㎡, 825가구를 분양할 예정이다.

11블록은 KTX 천안아산역을 중심으로 동쪽에 위치해 천안시 쌍용동과 인접해 있다.
단지 남쪽과 서쪽으로 단독주택부지가 들어서기 때문에 조망권이 확보되는 장점이 있다. 또 KTX 천안아산역이 아산신도시 내에 위치해 있으며 천안∼온양온천간 복선전철인 배방역이 올해 말 개통 예정이어서 지리적 이점도 갖추고 있다.

충북 청원군에서는 모아건설이 오송생명과학단지 61블록에서 110㎡ 단일 주택형으로 400가구를 일반 분양할 계획이다.

오송생명과학단지는 국가산업단지로 의약품 및 보건의료, 생명과학연관사업으로 오는 2010년까지 식품의약품안전청 등 국가기관, 산업체, 연구원 시설 등이 들어설 예정으로 미래가치가 높다는 평가를 받고 있다./이영록 기자 [e-mail]