집값, 하반기도 하향세 지속된다

충청경제[부동산]

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‘원가연동제 도입이냐, 분양원가 공개냐.’


정부에서는 앞으로 부동산 시장이 어떻게 전개될 지 초미의 관심이 되고 있는 이러한 논란에 갈피를 잡지 못하고 있다. 이런 가운데 지역 부동산 업계가 전망한 올 하반기 부동산 시장을 알아본다.


정부정책 약발 탄력… 수도권 불황 확대 전망
行首호재 등 변동요인 많아 섣부른 판단 금물


갈수록 침체분위기로 이어지는 건설시장의 활성화에 주안점을 둬야한다는 입장과 부동산 가격의 안정이 절대적이라는 입장이 서로 첨예하게 대립하고 있다.

그러나 부동산업계에서는 원가연동제와 분양원가 공개라는 대명제가 부동산시장에 미치는 영향은 일순간에 그칠 것이란게 한결같은 주장이다. 특히 대전지역의 경우 신행정수도 이전이라는 뚜렷한 호재로 얼마만큼 효과를 거둘 수 있을지 전망하기란 쉽지 않다.

이런 가운데 부동산 정보업체인 닥터아파트가 전국의 357개 부동산 중개업소를 대상으로 조사한 주택시장 동향은 앞으로 3개월 후 주택시장은 매수심리의 위축 등으로 다소 어두울 것으로 전망된다는 조사결과를 내놓았다.
그렇다면 올 하반기 부동산 시장은 어떨까.

충청권을 제외한 서울과 수도권 지역의 경우 벌써부터 시장불황 상황이 이어지면서 하반기에는 전국적으로 시장불황이 확대되지 않을까 조심스런 전망도 나오고 있다.

이는 정부의 집값안정책이 효과를 내면서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 것과 때를 같이해 각종 투기억제책까지 본격 시행되는 하반기는 집값하락세가 어찌보면 당연한 일일지도 모르기 때문이다.

하지만 부동산이 갖는 특성상 언제쯤 집값이 떨어지고, 얼마나 가격이 하락하는지, 언제까지 이같은 양상이 이어질지는 누구도 확언할 수 없는 만큼 예측은 크게 빗나갈 수 있다는 사실도 알아두어야 한다.

지역 부동산 업계에서 말하는 올 하반기 부동산 시장 전망을 살펴본다.

지난 10·29조치에도 별다른 영향을 받지 않다 올들어 가격 조정을 거치고 있는 지역 부동산시장은 최근 들어서 이른바 정부정책의 약발을 받고 있다. 올들어 줄곧 오름세를 보이다 지난 4월들어 하락세로 돌아섰다. 이후 주간단위로 소폭의 오름세와 하락세를 반복하면서 현재는 비교적 안정화 추세를 보이고 있다.

신행정수도 입지와 관련한 막바지 호재가 남아있지만 이보다 집값안정을 위한 정부의 고강도 대책과 함께 단기차익을 노린 투기수요의 급격한 감소, 금리 인상가능성, 부동산 시장 주기 등을 살펴볼 때 상승세는 꺾일 수 밖에 없다는 전문가들의 진단을 종합해보면 하반기 주택시장은 하향안정세가 가장 탄력을 받을만하다.

부동산 관계자들은 “정부가 집값을 잡기위해 취하고 있는 의지가 확고하다는 점과 서울과 수도권 일대에서 불고 있는 시장불안심리 등은 결국 전국적인 상황으로 전개될 수 밖에 없다”고 진단했다.

뿐만아니라 최근 정부가 갈팡질팡하는 모습을 보이고 있지만 어느 쪽을 선택하든지간에 시장에 영향을 끼쳐, 주택공급을 감소시킬 수도 있다는 지적이 제기되면서 이는 곧 향후 주택시장의 불안요인으로 작용할 가능성으로 이어지고 있다.

한편 닥터아파트가 조사한 6월 첫째주 주택시장지수는 전주보다 3.4포인트 하락한 49.3을 기록(기준치 100), 주택시장의 불안심리를 그대로 반영했다.