[WHY이슈현장]14년 흉물 대전 현대오피스텔 정비사업마저 '흔들'…화약고vs지역자산 선택은

1993년 엑스포 개막 때 지상 18층 오피스텔 문열어
2011년 단전단수돼 건물 전체 사람 안 살아 빈건물
"고층 건물이라 낙하물 발생 우려돼 안전그물이라도"

19일 폐건물인 현대그랜드오피스텔 내부 모습 (사진=정바름 기자)

대전역과 복합터미널을 잇는 중심에 위치하고도 지난 14년간 속 빈 건물로 남은 동구 성남동 현대그랜드오피스텔이 재건이냐 폐허로 그대로 방치되느냐 중요한 시간을 맞이했다. 국토교통부와 지자체가 지원하는 정비사업 대상지이지만, 사업시행에 필요한 소유주 동의율이 부족해 아예 좌초될 수 있다는 우려가 나오기 때문이다. 지상 18층의 화약고 같은 위험을 청산하고 정비사업을 시행해 지역 자산으로 전환하는 방안을 모색해본다. <편집자 주>

14년 넘게 도심 속 흉물로 방치된 대전 동구 성남동 현대오피스텔이 5년 전부터 시행 중인 정비사업마저 지지부진해 안전사고 우려도 커지고 있다.

20일 중도일보 취재 결과, 1993년 대전엑스포 개막 때 지하 5층, 지상 18층 규모로 지어진 성남동 현대오피스텔 건물은 2011년부터 단전·단수된 이후 지상 3층부터 18층까지 오피스텔 전부가 공실로 방치 상태다. 2020년 국토교통부의 빈집 및 소규모 주택정비사업 후보지로 지정돼 방치된 건물의 활용 해법을 찾나 했지만, 폐기될 위기다.

19일 폐건물이 된 현대그랜드오피스텔 전경

개인 사유 시설물이라 반드시 오피스텔 개별 소유주들의 매각 동의가 필요하지만, 난관에 부딪혔기 때문이다. 해당 건물은 오피스텔 주택과 상가 점포 소유주만 300명에 달한다. 5년 전부터 동구청이 주택, 상가 소유자들을 대상으로 정비사업 추진에 대한 동의를 구했으나, 동의율이 법적 기준에 못 미치고 있다. 오피스텔 주택은 동의율이 80%, 상가는 100%가 돼야 사업을 진행할 수 있다. 하지만, 현재까지 오피스텔 주택 소유주 동의율은 68.7%, 상가는 67.3%이다. 오피스텔 주택 기준 11.3%p 동의율이 부족해 위험한 현장이 그대로 방치되고, 찬성 소유주들은 수년째 희망 고문을 당하고 있다.



상가는 빈집 및 소규모 주택에 해당하지 않기 때문에 상가 소유자 전원의 동의를 받아야 한다는 것도 걸림돌 중 하나다. 지역 국회의원인 장철민 의원이 법 개정을 통해 상가 동의율을 완화 시키려는 노력이 있었으나, 아직 실제 개정으로까지는 이어지지 못한 상황이다.

동구청 관계자는 "소유주 일부는 주소지 확인 안 되고 이민 간 사람도 있어 우편물을 보내도 반송되는 상황"이라며 "공공사업이라 적은 보상가를 이유로 아무 의사 표현을 하지 않고 관망만 하는 소유주들도 있어 수년째 동의율이 저조한 상태인데, 이렇게 가다간 사업 자체가 불가하다"라고 토로했다.

더 큰 문제는 건물이 오랫동안 방치되면서 성남동과 원도심 슬럼화는 물론 안전사고 위험도 커지고 있다는 점이다. 동구청과 대전시는 소유주 동의가 답보에 놓였다는 이유로 안전 우려 민원에도 대책 없이 손을 놓고 있다. 경찰이 해당 건물을 특별순찰 구역으로 지정하는 정도에서 관리될 뿐 지자체 차원의 대책이 필요하다는 지적이 나오고 있다.

중도일보와 인터뷰한 상가 점포 소유주 A씨는 "사업 추진보다도 가장 걱정되는 것은 건물의 안전"이라며 "건물이 고층이라 강풍이나 폭우가 내릴 때 바깥으로 열려 있는 창문이 떨어지면 대형사고다. 그물망이라도 쳐놓으면 좋은데, 구청에서는 조치 민원을 넣어도 나서지 않고 있다"고 토로했다.

폐허 오피스텔을 매일 마주하는 인근 주민 김모(46)씨는 "건물 무너짐이나 낙하사고도 무섭고, 폐허처럼 변하면서 혹여나 비행 청소년들이나 범죄자들의 일탈 장소로 사용될까봐 걱정"이라며 "이 건물 때문에 주변도 슬럼화되고 있는 거 같다"고 우려했다.
정바름 기자