2025년 세종시 부동산 시장 향배는...충청권에도 영향

세종시 아파트 공급 물량 확대와 수요 확인 주목...수도권 과밀 해소 기제
합강동과 다솜동, 산울동에 총 4089세대 규모 공급 예상
조기 대선 여부, 트럼프 정부 정책, 원달러 환율 추이, 스트레스 DSR 변수

2025년 세종시의 부동산 시장은 수도권 과밀 해소란 가치 실현으로 나아갈 수 있을까.

세종시는 2030년 완성기까지 국가균형발전과 지방분권의 선도도시로서 반드시 안정적 성장을 이어가야 하고, 이의 밑바탕에는 경제 활성화의 필요성이 내재돼 있다.

주택 공급 확대와 수요 확인은 그런 의미에서 중요한 대목이다. 이는 세종시를 둘러싼 대전과 충남, 충북 경제 회복에도 영향을 미칠 수 있는 기제로 통한다.

1월 6일 세종시에 따르면 최근 3년 새 전무하다시피한 아파트 공급 물량은 올해 약 4089세대 이상에 이를 것으로 예측되고 있다.

합강동(5-1생활권) L12블록 소재 양우건설의 내안애 아스펜이 1월 10일 입주자 모집 공고를 통해 698호 규모의 분양 신호탄을 쏘아 올리고, 같은 시기 장군면 도계리에는 187호 규모의 아파트(2027년 입주, 85㎡) 분양이 이뤄지는데 이는 조합원만 대상으로 한다.

상반기 추가 물량으론 계룡건설이 합강동(5-1생활권) L9블록에서 424세대 민간 분양을 준비 중이고, 우미건설이 산울동(6-3생활권) M3블록에 1110세대 규모의 공공지원 민간임대를 시장에 내놓는다.

하반기에는 LH가 아파트 분양 시장을 주도한다. 다솜동(5-2생활권) M2블록에 622세대 규모의 공공분양, L2블록에 616세대의 통합 공공임대, L3블록에 619세대의 통합 공공임대 공급으로 막힌 숨통을 뚫는다.

세종시 부동산 시장 향배는 당장 양우건설 물량에 대한 관심에서 확인될 수 있을 것으로 보인다. 4년 새 분양가가 3.3㎡당 1700만 원 대로 치솟을 것으로 예상된 만큼, 시장 반응이 '완판' 추세를 이어갈 지 주목된다.

지역 부동산 시장은 탄핵 정국에 따른 조기 대선 여부에 크게 흔들릴 것으로 보인다.

세종시는 '국회의 완전한 이전과 대통령 제1집무실' 등 행정수도 개헌 의제, 대전시는 '2028년 지하철 2호선 개통과 나도 반도체 국가산업단지 예타 대상 포함, 도심융합특구' 등의 이슈, 충남도는 '서해선 복선 철도와 내포 신도시의 미래' 변수 흐름에 영향을 받을 것으로 관측된다.

한국은행의 기준 금리 인하와 원달러 환율 추이, 정부의 스트레스 DSR 추가 시행(7월 예정), 미국 트럼프 정부의 정책 방향 등도 부동산 시장에 영향을 미칠 변수로 다가온다.
세종=이희택 기자 press2006@

2025년 세종시 공동주택 분양 및 임대 공급 계획. 사진=세종시 제공.