서울과 지방 아파트 가격차 다시 벌어진다… 격차 더 커질까 '우려'

올해 서울과 지방 아파트 격차 9억 4507만 원 차이
서울 1채 사려면 지방아파트 2채 → 3채 이상 필요
6월 셋째 주 서울 매매가 상승 반면, 대전·충남 하락

올해 서울과 지방의 아파트 가격 차가 다시 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

서울과 지방의 아파트 가격 차는 4년째 9억 원대를 유지했는데, 이 차이가 더 커질 것이란 우려도 나온다.

23일 부동산R114가 전국 아파트를 표본으로 가구당 평균 가격(호가, 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정)을 조사한 결과, 6월 14일 기준 서울 아파트의 평균가는 12억 9967만 원이었다. 이는 수도권을 제외한 지방 전체 아파트 평균가(3억 5460만 원)보다 9억 4507만 원 높다.

서울과 지방의 아파트 가격 차는 10년 전인 2014년만 해도 3억 1109만 원(서울 5억 3779만 원, 지방 2억 2670만 원)이었다. 2017년 4억 4759만 원으로 4억 원을 넘더니 2018년 6억 2270만 원, 2019년 7억 983만 원, 2020년 8억 5184만 원으로 격차가 확대됐다. 이어 2021년에는 9억 8845만 원까지 벌어졌다가 2022년 9억 5283만 원, 2023년 9억 3183만 원으로 차이가 다소 줄어들었다.

그러나 올해 들어 서울 집값이 상승하면서 다시 격차가 벌어지고 있다. 서울 아파트 평균가는 2010~2015년 5억 원대였으나, 올해는 13억 원에 육박하면서 2015년 대비 125.5% 뛰었다. 반면, 같은 기간 지방 아파트 평균가는 2억 4656만 원에서 3억 5610만으로 43.8% 올랐다. 2015년에는 지방 아파트 2채 살 돈으로 서울 아파트 1채를 살 수 있었다면 현재는 3채 이상 살 돈이 필요하다는 의미다.

이러한 현상은 더욱 심화할 것이란 우려도 있다. 서울과 지방 간 아파트 매매에 대한 온도차가 극명하게 드러나고 있어서다. 한국부동산원 통계를 보면 서울 아파트값은 지난 3월 넷째 주 상승 전환한 뒤 최근까지 상승세를 이어가고 있으나, 지방은 여전히 마이너스(-)를 기록 중이다.

6월 셋째 주 서울 매매가는 전주 대비 0.15% 오르며 2년 7개월 만에 최고 상승률을 기록한 반면, 충청권의 경우 대전과 충남은 0.06%씩 하락했다. 서울 매매가의 증가세로 전국 매매가도 0.1%로 상승세를 유지했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "지방에서 세종을 제외하면 서울과의 가격차는 이보다도 더 클 것"이라며 "금융위기급 일이 일어나지 않는다면 서울과 지방의 격차가 좁혀지기는 어렵다"고 말했다.
조훈희 기자 chh7955@