대선후 부동산시장 전망은?...대전 재개발·재건축 영향 클듯

정책 큰 변화보단 일관성 방향 유지하되 출구전략 마련
정권에 따라 바뀌는 잘못된 시그널은 심리변화 작용해 '위험'
수요·공급 예측 타이밍 필요... 시장반응 민감 세밀한 조정
개발사업 많은 대전 호재... 기축보단 분양아파트

[게티이미지뱅크 제공]

최근 5년간 롤러코스터를 탄 부동산 정책이 제20대 대통령 선거 이후 어떻게 바뀔지 관심이 쏠린다. 고공행진 하던 부동산 시장이 현 정부 막바지에 이르러 하락 국면에 접어들었지만, '대선효과'에 따른 기대감으로 향후 시장 움직임이 두드러질 것이라는 분위기다.

전문가들은 규제 완화와 양도세 유예 정책 등에 따라 매물이 일정 부분 풀릴 것으로 예상하면서, 매매시장보단 재개발·재건축, 신규아파트 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망했다.

다만, 시장 혼란을 막기 위해 기존 부동산 정책과 공약을 세밀히 조정해야 할 필요가 있다는 주장도 나온다.

대선 이후 부동산 정책 변화 가능성에 대해 정재호 목원대 금융보험부동산학과 교수는 8일 중도일보와 통화에서 "결과론적이긴 하지만 근본적으로 현 정부의 부동산 정책이 시장에 반영돼 하향조정 모습을 보이고 있다"며 "대선 영향에 따른 시장의 기대감은 높아지고 있는데 반드시 억압한다는 것이 아니기 때문에 영향이 다른 쪽으로 간다고 볼 수 없다. 우려되는 부분은 정권에 따라 정책이 바뀐다는 인식을 주면 위험스러운 부분이 있어 일관성 있는 방향을 유지하면서 문제가 있는 부분을 수정해 나가야 한다"고 지적했다.

박유석 대전과학기술대 금융부동산행정학과 교수도 "규제 완화 취지는 좋지만, 그동안 유지해온 정책의 틀이 잡혀가는 상황에서 한 번에 바꾸는 건 시장에 혼란을 가져올 수 있어 지금 이러한 상황에선 세밀한 조정이 필요하다"며 "부동산 시장은 다른 경제와 달리 시장 변화에 민감하게 움직여 유리하다 싶으면 반등하게 된다. 부동산이 들썩여 폭등하면 문제가 생긴다"고 진단했다.

양도세 중과 유예와 금융규제 완화 등에 따른 변화에 대해선 두 전문가는 "그동안 유지해온 정책이 정권에 따라 바뀐다는 잘못된 시그널을 줄 때 심리적 변화가 작용할 수 있어 위험스러운 부분이 있다"며 "누군가에게 이익이 주게 되면 다른 한쪽은 그 피해를 보게 될 수 있어 변화를 주더라도 이에 대한 출구전략이 필요하다. 시장이 정상적으로 갈 수 있도록 컨트롤을 해야 한다"고 말했다.

향후 대전지역 부동산 시장은 재개발·재건축 부분에서 들썩일 것으로 전망했다. 그도 그럴 것이 최근 국토부가 발표한 건축물 현황조사에서 대전의 30년 이상 노후 주거용 건축물은 서울·경기를 포함한 6대 광역시 중 28.25%를 기록해 가장 높게 나타났다. 또 기존 시장과 신규 분양시장에 대해서는 구분이 필요하다고 조언했다.

정재호 교수는 "대전은 노후화 주택이 상당히 많다. 30년 이상 아파트도 있지만, 20년 이상까지 포함하면 58%에 달한다"며 "이러한 노후화 아파트가 많아 현재 재건축·재개발이 상당 부분 진행되고 있는 대전은 호재로 작용할 수 있다. 다만 기존 시장과 분양시장을 구분할 필요는 있다"고 진단했다.

박유석 교수는 "예전의 경우 대선 3개월 전부터 유력 후보 공약에 따라 부동산 가격이 상승했는데, 이번에는 하락 분위기를 보인다. 원래부터 대선에 대한 기대감이 있어 선거 이후엔 어느 정도 영향을 미칠 것 같다"며 "특히 재개발 등의 완화 정책으로 예전부터 사업구역이 많았던 대전은 분위기가 한층 더 고조될 것으로 예상된다. 매매시장에 주는 영향보다는 재건축 등과 신규 분양 아파트에 대한 기대감이 커지고, 기축은 시장 분위기가 전반적으로 업되다 보니 가격 유지 또는 소폭 상승할 것으로 전망된다"고 예측했다.

주택공급 확대에 대해선 두 전문가 모두 "수요와 공급을 제대로 예측하지 못하면 극단적으로 갈 수 있어 타이밍에 맞게 할 필요가 있다"고 했다.
박병주 기자 can7909@