대형 건설사 아파트 하자·설계변경 나몰라라… 피해는 입주민 몫

저가 마감재 등 문제제기 해도 '요지부동'
실제 시공 들어가자 설계 뒤바꾼 사례도
지역기반 건설사는 하자외면 자체가 불가능

게티이미지뱅크 제공

"모델하우스에 가면 외벽은 조감도로만 보잖아요. 막상 시공에 들어가고 직접 눈으로 보니까 마감재가 너무 허접해서 바꿔달라고 하니 안 된다는 거예요."

대기업이 지었다는 이유로 브랜드만 보고 아파트를 분양받았던 입주(예정)자의 얘기다. 막상 하자가 발생하거나 시공과정에서 문제가 드러나도 '나 몰라라' 한다는 것이다.

A 씨는 지난해 대전 서구의 한 재개발지역 아파트를 분양받고 속앓이를 하고 있다.

그는 너무 얇은 층간 소음재, 저가마감재 등 문제를 제기했지만, 조합 측과 시공사는 검토해보겠다는 답변만 내놓고 개선 움직임은 없다고 설명했다. 공사현장에 현수막까지 붙이는 행동에 나서기도 했지만, 아직까지 달라진 게 없다며 답답함을 토로했다.

A 씨는 "실외기실도 다른 아파트는 타일로 마감하는 추세인데, 보이지도 않는 곳이라면서 페인트칠만 하는 것으로 되어 있더라. 분명히 오래되면 다 벗겨지고 갈라질 텐데…"라며 분통을 터트렸다.

대형 건설사가 시공을 맡았지만, 막상 공사에 들어가자 설계를 뒤바꾼 사례도 있다.

2002년 입주한 서구의 한 대단지 아파트는 최초 설계 때는 지하주차장까지 엘리베이터를 연결해주기로 했지만 시공 과정에서 빼 버렸다.

당시 이 지역 조합원들은 시공을 맡은 건설사의 서울 본사까지 찾아가 항의를 했지만, 설계를 되돌리지는 못했다. 오히려 항의했다는 이유로 사업이 엎어질 위기를 맞았던 것으로 알려졌다.

시공을 맡겠다고 나섰던 대형 건설사와 계약이 여러 번 해지돼 분담금 폭탄으로 돌아온 사례도 있다.

2006년 입주한 대덕구의 한 아파트는 재건축조합 청산에 드는 비용이 39억원에 달하면서 세대당 1900만원씩 분담하게 돼 논란이 되기도 했다. 이 아파트는 사업을 추진하는 동안 시공사가 최소 6차례나 바뀌며 잡음이 끊이지 않았던 곳으로, 계약 해지된 건설사에 지급해야 할 돈을 제때 지급하지 못해 조합원 분담금이 눈덩이처럼 불어났던 것이다.

건설업계 관계자는 "대기업이 짓든 향토기업이 짓든 하자는 발생하기 마련”이라며 “다만, 지역에 기반을 둔 지역건설사는 하자를 빠르고 정확히 해결해 주지만, 외지 또는 대형 건설사는 심할경우‘먹튀’할 가능성이 크다”고 말했다.

모 건설사 대표는 “아파트를 투자 개념으로 접근하는 이들은 브랜드를 따지겠지만, 실제 거주자들은 내실과 실력, 신속한 하자 해결 등에 비중을 둔다”며 “자신이 직접 살 집이라면 브랜드 보다는 실제 얻을 수 있는 이익이나 장점을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 했다.
원영미 기자