대전시 든든한 우군 역할 첫 시험대는 도마·변동 3구역?

지역 건설사에 든든한 버팀목이 될지, 대기업 앞에 무기력할지 주목
금성백조도 다윗과 골리앗 싸움이지만, 사활
4월 21일 조합원 총회 결과 주목

도마·변동 3구역 재개발사업 예정지 위치. 변동네거리∼변동초등학교 일대

대전시가 추진 중인 ‘정비사업 용적률 인센티브’ 개정의 첫 시험대는 서구 도마·변동 3구역 재개발사업이 될 것으로 보인다.

외지 대형 건설사가 대전의 재개발과 재건축사업을 ‘싹쓸이’하는 상황에서, 얼마나 효과를 발휘할지 가늠할 수 있기 때문이다.

대전시가 지역 건설사들의 든든한 우군(友軍)이 될지, 아니면 연합전선을 구축한 대기업 앞에 무기력할지 주목된다.

도마·변동 3구역 주택재개발사업조합(조합장 나문찬)은 다음 달 21일 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 연다. 전체 조합원은 823명이다. 이 중 사전투표와 총회 당일 투표 집계 결과, 1표라도 더 많이 얻은 시공사가 공사를 맡게 된다.

대전 서구 탄방동 금성백조주택 사옥

현재 수주 경쟁을 벌이는 곳은 (주)금성백조주택과 미라클사업단이다. 금성백조는 2017년 시공능력평가액은 5752억 8100만원으로 전국 52위를 차지했다. 주택사업을 기반으로 성장한 금성백조는 대전과 충남을 비롯해 수도권과 대구, 경남, 세종 등 전국에 ‘예미지’ 브랜드를 구축한 대전의 대표 건설사다.

미라클사업단은 GS건설과 현대건설, 포스코건설이 함께 구성한 컨소시엄이다. 초대형 건설사 3곳이 손을 잡은 것이다.

금성백조와 미라클사업단은 실적과 규모 면에서 비교할 수는 없다. 아파트 브랜드 인지도 측면에서도 마찬가지다. 말 그대로, 상대가 되지 않는다.

금성백조가 ‘대전에서 승리해야 한다’는 점을 내세우며 직접 또는 지인들을 통해 조합원 설득에 사활을 건 것도 이 때문이다.

이창종 금성백조 전무는 “주택시장에서 예미지 브랜드는 절대 밀리지 않는다고 자부한다”고 말했다.

대전시의 역할이 주목받는 것도 이런 이유에서다.

2006년부터 올 2월까지 대전 업체가 대전에서 수주한 재개발과 재건축사업은 6곳이다. 나머지 21개 사업장은 외지업체가 사실상 독식했다.

지역 건설업계가 파격적인 인센티브를 요구한 것도 이 때문이다.

대전시도 이런 현실을 감안해 현재 정비사업 용적률 인센티브 개정을 진행 중이다. 핵심은 지역 업체의 컨소시엄 참여 비율에 따른 용적률 인센티브를 최대 20%까지 주고, 하도급 참여비율에 따라 최대 10%를 추가로 주는 내용이다. 부산과 대구, 광주는 일찌감치 상향한 바 있다.

대전시 관계자는 “사실 조합과 민간건설사가 하는 사업이다 보니 (우리가) 강제할 수 부분은 없다”며 “지역 건설업계와 정비사업조합들의 의견을 수렴해 상생할 수 있는 방안을 마련할 것”이라고 말했다.

도마·변동 3구역 주택재개발사업은 대전 서구 변동 9-4번지 일대에 모두 3700여세대 대단지 아파트와 복리시설을 조성하는 사업이다.

윤희진·원영미 기자