리모델링 수직증축 '관심은 가는데…'

올 4월 시행 앞 대전 411개 단지 대상… 지역 건설사·시민 '아직은'

공동주택 수직증축 리모델링 사업이 오는 4월부터 가능해지면서 건설업계와 아파트 입주민들의 시선이 쏠리고 있다. 대전도 지난해 말 기준 411개 단지가 사업추진이 가능, 사업추진여부에 관심이 모아진다.

5일 국토교통부, '대전시 공동주택 리모델링 기본계획 수립에 관한 기초연구보고서'에 따르면 앞으로 신축 15년이상된 15층 이상 공동주택은 최대 3개층까지 '수직증축(층수 올리기) 리모델링'이 가능하다. 이는 오는 4월 25일부터 시행된다.

대전도 리모델링이 가능한 공동주택은 전체 745개 단지중 55%(411개단지)이며 세대수로 보면 총 17만2590세대가 리모델링 대상이다. 구별로는 서구가 127곳 30.9%, 대덕구가 100곳으로 24.3%, 중구가 87곳으로 21.2%, 동구가 63곳으로 15.3%, 유성구가 가작 적은 34곳으로 13.4%다.

리모델링 대상세대도 서구가 45.3%로 가장 많았고 대덕구 14.9%, 중구 14.6%, 유성구 13.4%, 동구 11.9% 등 순이다. 리모델링 대상주택가운데 150세대 미만의 소규모 세대가 198개소로 48.2%를 차지하고 있다. 이어서 500~1000세대 미만이 80개소로 19.5%다. 150~300세대미만은 52개소 12.7%, 1000~2000세대는 42개소로 10.2% 등이다. 아직까지 공동주택 리모델링에 대한 주민인지도는 낮은 것으로 조사됐다.


보고서 설문조사결과 주택노후화로 리모델링 또는 재건축을 선호하는 조사에서 재건축을 원한다는 응답자가 66.9%로 높게 나왔다. 리모델링을 원한다는 비율은 33.1%다. 리모델링을 선택한 응답자는 공사비절감에 따른 경제성에 대한 고려, 재건축을 선호하는 응답자는 리모델링에 비해 건물 안전성을 손꼽았다. 설문조사는 리모델링과 재건축 대상이 되는 공동주택거주자를 대상으로 420매 설문지를 조사원에 의한 면접조사방식으로 진행됐다.


이에 대해 보고서는 리모델링사업 추진시 합리적인 목표 및 추진전략 설정, 재건축과 리모델링사업 합리적구분, 시민주거요구 반영, 공공부문 역할 설정 등을 제시했다.


건설업계의 반응도 아직은 정중동이다. 건설업계 관계자는 “리모델링사업은 자기분담금이 소요된다. 건설사에서 자기분담금을 낮추는 안에 따라 사업성이 결정될 것이다”며 “수도권 일부 지역은 사업추진이 가능하겠지만 지역에서는 자기분담금이 소요되는 리모델링사업에 대해 아직 부정적 인식이 크다”고 밝혔다.

조성수 기자 joseongsu@