대전 준공아파트 '빈 집' 공포

올 4408가구 입주예정… 미분양 감소세 위축에 불안 가중

지역에서 아파트 준공을 앞둔 주택업체들이 입주율 하락 우려를 쉽사리 씻어내지 못하고 있다. 오락가락하는 정부의 부동산 정책으로 부동산 거래가 정체기를 겪는 만큼 입주가 되지 않으면 잔금 역시 받아낼 수 없다는 불안감이 앞서기 때문이다.

6일 대전시에 따르면 대전지역에서 올해 입주가 예정된 신규 분양 아파트는 중구 문화동 센트럴웅진스타클래스 아파트 250가구를 비롯해 도안신도시 15블록 1053가구, 노은4지구 1블록 한화건설 887가구, 2블록 한화건설 998가구, 도안신도시 5블록 계룡건설 1220가구 등 모두 4408가구에 달한다. 내년 이후 입주예정인 아파트도 모두 4062가구 규모다.

입주를 앞둔 이들 아파트의 향후 입주율이 턱없이 부족할 경우, 주택업체들의 타격이 커질 수가 있다.

보통 입주를 해야 잔금을 치르게 되는데 잔금 규모가 전체 분양가의 20~30%가량 되기 때문에 건설사로서는 입주가 연기되면 그만큼 건설비용을 회수하는 게 어려워진다.

이 같은 우려는 정부의 불분명한 부동산 정책에서 기인하고 있다는 게 주택업계의 공통된 시각이다.

정부의 4·1대책과 후속조치로 인해 부동산 시장은 오히려 혼란 속에 갇혔다. 취득세 감면 혜택이 지난달 6월 말까지 적용된 뒤 종료되면서 이미 지역에서는 거래 절벽이 현실로 다가왔다.

이날 대전시가 발표한 미분양 현황을 살펴보면 지난달 미분양 물량은 1193가구로 집계됐다.

전월 대비 25가구가 줄었을 뿐이다. 지난 6월만 보더라도 미분양 물량이 1218가구로 전월 대비 66가구가 줄어드는 등 지난달 들어 감소세가 크게 위축됐다.

지난달 준공 후 미분양 물량이 최근 1년 중 최대규모인 777가구에 달했다는 사실 역시 향후 입주율에 대한 우려감을 키우고 있다.

지역의 주택업체 한 관계자는 “통상적으로 입주기간을 1~3개월가량 정해놓고 잔금을 감부하지 않은 입주예정자들에게는 연체 이자를 부담시키고 있다”며 “건설사 역시 분양대금의 30%가량 되는 잔금을 신속하게 받기 위해 입주사무소를 마련, 전세를 알선해주기도 한다”고 말했다.

이경태 기자