'전세금 떼일라' 세입자 전전긍긍

수도권 '깡통전세' 지역으로 확산 우려 보증금 저렴한 융자아파트 '독' 될수도

경기침체가 지속되면서 수도권에서 나타나고 있는 깡통 아파트에 이어 깡통 전세가 지역으로 확산될 수 있다는 우려의 목소리가 커지고 있다.

융자가 있는 아파트는 전세시장에서 보증금이 상대적으로 낮은 만큼 자금이 부족한 서민들로서는 위험을 안고 계약에 나서는 경우가 많아 그만큼 피해 발생 가능성이 높기 때문이다.

23일 대전지역 부동산업계 등에 따르면 준공 된 지 얼마 되지 않은 동구의 A 아파트의 경우, 전용면적 100㎡가량 되는 아파트의 매매가격이 2억4000만원정도 되지만 융자 1억2000만원이 있는 상황에서 전세 보증금은 1억2000만원에 형성되고 있다. 융자가 없는 같은 규모의 다른 세대보다 4000만원가량 보증금이 싸다.

서구 둔산동의 B 아파트에서도 전용면적 85㎡ 정도 되는 아파트의 전세 보증금은 1억8000만원 가량 된다. 이 세대에 융자 4000만~6000만원정도가 포함돼 있으면 보증금을 1억7000만원까지 낮출 수 있다는 게 해당 지역 공인중개사의 설명이다.

넓은 공간의 아파트를 시세보다 저렴하게 전세로 입주할 수 있다는 이점 때문에 수요자들이 선호하는 편이다. 그러나 문제는 최근 들어 매매가격이 하락하는 데다 집주인의 사정이 나빠져 보증금을 보장받지 못하는 경우가 생길 위험이 높다는데 있다.

회사원 안모(31)씨의 경우에도 융자가 있는 아파트에 상대적으로 낮은 보증금을 내고 들어갔지만, 집주인이 매매를 한다고 해서 안절부절못하고 있는 상황이다.

안씨는 “일단 전세권 등을 설정하긴 했지만 이 같은 불경기 속에서 상황이 어떻게 될지 걱정돼 잠을 편하게 잘 수가 없는 형편”이라며 “혹시 매매는 되지 않고 해당 아파트가 경매로 넘어가는 것은 아닐지 불안한 심정”이라고 말했다.

이 같은 우려감은 이미 수도권에 불어닥친 '깡통전세'바람 영향이 크다.

지역의 한 공인중개사는 “부동산 시장이 불안하다 보니 융자가 없는 아파트를 전세 입주희망자들에게 소개해주려고 노력하고 있다”며 “다만 융자가 있는 아파트의 경우, 근저당 채권최고액과 전세보증금을 모두 합한 금액이 매매 시세의 80%를 넘지 않는 게 좋다”고 조언했다.

이경태 기자 biggerthanseoul@