금산 아인지구 공동택지 땅값 천정부지

신규아파트 계획발표 1년새 호가 '껑충'… 실거래는 한산

아파트가 들어설 금산읍 아인지구 공동택지 주변의 토지가격이 천정부지로 치솟고 있다. 지난해 3월 신규 아파트 공급을 위한 구체적이 계획이 발표된 이후 1년 사이 두 배 넘게 올랐다. 하지만 호가만 오르고 있을 뿐 거래는 한산하다.

2일 금산지역 부동산 업계에 따르면 신규 아파트 공급계획이 발표된 아인지구 공동택지 주변의 토지가격이 크게 올랐다. 아인지구 공동택지 주변의 가격이 가파르게 상승한 것은 지난 해 3월 구체적인 아파트 조성계획이 알려지면서 부터. 현재 아파트가 조성될 공동택지 정문 입구 주변의 토지 거래가격은 ㎡당 200만원에서 250만원 사이로 전해지고 있다.

이는 군이 체비지로 토지를 매각할 당시 70만~80만원에 불과했던 가격에 비해 무려 3배 이상 올랐다. 공동택지 주변 토지의 가격상승은 아인택지지구내 전체 토지의 거래가격을 덩달아 끌어 올리고 있다.

적게는 30%에서 높게는 100% 정도 올랐다. 주공 2단지와 맞물려 있는 아인지구 4차선 주변 토지가격은 350만원으로 최고가를 보이고 있다. 이 같은 토지가격 상승은 신규 아파트 공급에 따른 개발호재 기대심리가 크게 반영된 때문이다.

하지만 호가만 있을 뿐 실제 거래는 찾아보기 드물다. 가격이 더 오를 것을 기대하고 매몰을 회수하고 있는데다 실수요자들 조차 가격부담으로 매수를 꺼리고 있기 때문이다. 지역 부동산 업계는 개발에 따른 기대심리가 반영된 일시적인 거품현상으로 보는 시각이 높다.

일부 시세를 조장하는 투기세력이 있을 수 있어 매수에 신중을 기할 필요가 있다는 조언이다. 지역 한 부동산 업체 대표는 “신규 아파트 공급계획 발표 이후 가격이 비정상적으로 올랐다”며 “하지만 호가만 있고 거래는 없다. 일부 시세를 조장하는 세력이 있을 수 있어 매수에 신중할 필요가 있다”고 조언했다.

한편 아이지구 공동택지에 들어설 아파트는 전체 578세대 규모로 충남도에 사업계획 승인이 신청됐다. 이 사업계획은 통경축 확보문제로 조건부 의결된 이후 16세대를 축소한 562세대로 변경해 도의 심의결과를 기다리고 있는 상태다.

금산=송오용 기자 ccmsoy@