세종시 분양시장 약발 떨어졌나

웅진ㆍ중흥 1순위 미달… 소형ㆍ임대 상품 수요자 외면

1순위 청약 마감 행진을 이어오던 세종시에서 처음으로 1순위 미달 사례가 나오면서 향후 지역 분양시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아지고 있다.

지난 12일 2순위 청약을 실시한 웅진스타클래스2차와 중흥S-클래스의 경우 대부분 마감됐다. 하지만, 지난해부터 전 면적 1순위 청약마감은 물론 단지마다 높은 경쟁률을 보이며 인기를 이어가던 모습에 비하면 관심이 식은 형국이다.

행정도시건설청은 전용 60㎡이하의 소형주택과 임대주택이라는 상품 특성 때문으로 분석했다. 신규 분양시장의 대세는 중소형주택이지만, 전용면적 기준 84㎡의 중형 주택에 대한 실수요자들의 관심이 높기 때문이다.

그동안 세종시에서 분양한 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트 경쟁률은 10.32 대 1을 보인 반면, 전용면적 60~85㎡ 중형아파트 경쟁률은 20.46 대1을 보이는 등 소형과 중형아파트 청약경쟁률은 두 배 가량 차이를 보였다.

극동건설이 분양했던 웅진스타클래스2차의 경우 면적이 작을수록 청약접수율이 낮았고, 일부 1순위 청약 미달된 주택형은 전용면적 46㎡인 것으로 밝혀졌다.

반면 전용면적 59㎡는 청약 접수율이 46㎡ 보다는 높았다.

세종시 내 최초 민간 임대아파트인 중흥S-클래스 그린카운티 역시 전세대가 전용면적 기준 59㎡로 소형면적인 데다, 추후 이뤄질 분양전환에 따른 부담을 우려해 실수요자들로부터 관심을 끌지 못했다.

지역부동산업계 관계자는 “이번에 세종시에서 신규 분양한 아파트의 경우 소형면적 임대라서 실수요자들에게 관심을 끌지 못했던 것 같다”며 “앞으로 있을 신규 아파트 청약에 어떤 영향을 미칠지 관심거리다”라고 말했다.

백운석 기자 bws@