도안 2단계 개발案 윤곽

대전시 민간개발 활성화·공공성 확보 위해 단계별 추진 주민설명회서 도시관리방안 공개

대전 도안신도시 2단계 도시개발이 민간개발 활성화와 공공성 확보를 위해 단계별로 추진될 전망이다.

대전시는 4일 오후 시청 대강당에서 '도안신도시 2단계 도시관리방안'에 대한 주민설명회를 열고 이 같은 추진방안을 공개했다.

도시관리방안에 따르면 도안지구 2단계는 단계별 도시관리방안이 추진된다. 1단계에는 제1종지구단위계획구역 지정과 개발행위허가 제한이 이뤄진다.

제1종지구단위계획구역은 유성구 상대동 등 5개동 2.981㎢(2992필지)와 원신흥동·서구 도안동 0.859㎢(644필지) 등 2개구역으로 나눠 지정되며, 도안지구 2단계의 규모있는 개발을 유도하기 위해 제1종지구단위계획 수립 때까지 건축물의 신·증축이 제한된다.

2단계에는 제1종지구단위계획이 수립된다. 주민 재산권 행사 유도와 용도지역변경은 개발사업과 병행허용을 기본방향으로 한다. 도로, 공원, 하천 등 기반시설은 주변지역과 연계된 도시골격 형성을 위한 시설계획이 추진된다.

건축물 용도는 자연녹지지역은 건폐율 20% 이하, 용적률 80% 이하, 층수 4층 이하이며, 생산녹지지역은 건폐율 20%이하, 용적률 70%이하, 층수 4층이하이다.

또 준공업지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 400% 이하 등이다. 제1종지구단위계획이 수립되면 건축물의 신·증축이 가능해 지고, 민간개발 때 지구단위계획 변경을 통한 용도지역 상향 및 기반시설 확보가 가능해 지며, 도시기반시설의 대전시 선투자 여건이 마련된다.

3단계에는 도안지구 2단계 미래상을 실현하는 것으로 개발사업 시행 때 용도지역 상향에 따른 개발이익 환수로 기반시설을 확보할 수 있게 된다. 이럴 경우 도안지구 2단계 개발 여건 개선(용도지역 상향)을 통한 민간개발 활성화와 개발에 대한 욕구 충족 및 미래상 실현, 개발이익 환수를 통한 공공성 및 투명성이 확보될 것으로 분석됐다.

도안지구 2단계(3.8㎢)는 건축허가 제한지역으로 지정돼 관리해 오고 있다.

시는 도안지구 2단계 지역의 합리적인 도시관리 방안을 마련하기 위해 지난 4월 '제1종 지구단위계획수립용역'을 착수해 그동안 행위제한에 따른 주민불편 사항과 국부적으로 개발할 수 있는 대안을 마련하고, 주민설명회를 통해 주민의견을 청취했다.

김정대 시 주택정책과장은 “도안 2단계 지역은 시의 유보적 토지자원으로 관리하다 보니 부득이하게 행위제한을 했고, 앞으로는 민간개발 허용방안 등 재산권 행사가 가능하도록 관리방안을 마련할 계획”이라며 “이번 주민설명회에서 건의된 사항은 주민불편이 최소화 될 수 있도록 적극 검토해 반영하겠다”고 말했다.

박태구 기자