세종시 고분양가 건설사가 자초

사업지연에 이자눈덩이 수요자에 고스란히 전가 극동·대우 상한액 높아

세종시 수정안 논란과 민간건설사의 참여 부진 책임이 향후 수요자들의 고분양가 부담으로 전가될 것으로 보인다.

사업 지연은 건설사의 이자 부담으로 이어지고, 이는 결국 분양가 상승의 한 원인이 되기 때문이다.

29일 행복도시건설청 및 한국토지주택공사(LH) 세종시 사업본부에 따르면 삼성과 현대, 대우 등 10개 민간건설사는 2007년 11월 세종시 1생활권 공동주택용지 계약 당시 합계 7398억원에 달하는 토지 분양계약을 체결했다.

중앙 공무원 이주가 시작되는 2012년 상반기까지 1만2000여 세대의 아파트를 공급하겠다는 계획에 따라서다.

하지만 건설사들은 세종시 수정안 논란을 거치면서 사업이 불투명해지자, 중도금 및 연체 이자 납부를 중단했다. 올 초까지만 해도 미납 중도금은 4727억원, 연체이자는 753억원에 달했다.

실제로 이는 지난 28일 민간건설사 중 처음으로 분양가 심의를 끝낸 극동 및 포스코의 분양가 상한액을 통해 확인할 수 있다.

극동의 웅진스타클래스는 781만원, 대우의 푸르지오는 771만~775만원. 지나치게 높게 산정됐다는 게 지역 부동산 업계 및 수요자들의 대체적 인식이다.

사업이 1년 이상 지연되면서, 분양가 산정 항목 중 하나인 중도금 납입 후 발생 이자분이 그만큼 늘어난 점도 고분양가에 한 몫했다.

확인결과 대우는 273억원, 극동은 60억원으로 집계됐다.

분양가 산정 항목에 포함되진 않지만, 잔금 미납에 따른 연체이자분도 사실상 분양가 상승에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

상반기 중 대우는 100억원, 극동은 34억원을 LH에 납입한 것으로 나타났다.

민간 기업의 입장에서 이 같은 손해를 감수하면서까지 사업을 진행할 수는 없기 때문에 분양가 상승분은 고스란히 수요자들에게 돌아갈 전망이다.

8월 기준 317억원에 달하는 연체이자를 보유한 삼성과 대림, 현대가 향후 사업에 뛰어들 경우, 세종시의 분양가는 더욱 치솟을 것으로 예측된다.

LH 관계자는 “가산이자와 연체이자가 분양가를 높일 것이라는 확실한 근거는 없다”며 “다만 기업 입장에서 손해를 보고 사업을 안할 것이기에 현재 구조라면 분양가 상승의 한 원인이 될 것으로 본다”고 말했다.

이희택 기자