금산 토지거래 절반 외지인 '싹쓸이'

상반기 2769필지 중 1387필지 매입… 토지거래허가 해제 후 2배 껑충

올 상반기 금산지역에서 거래된 토지의 절반 이상이 서울 등 외지인이 차지한 것으로 나타났다.

토지거래허가 빗장이 풀리면서 실수요 보다 시세차익을 노린 투기적 거래가 증가한 때문으로 분석되고 있다.

12일 금산군과 지역부동산 업소에 따르면 올 상반기 거래된 토지는 2769필지 531만㎡로 이중 외지인 거래가 절반을 차지하고 있다. 이는 토지거래허가구역 지정이 해제된 이후 2배 이상 증가한 규모로 외지인들의 토지소유비율이 크게 증가하고 있다.

상반기 매입자 거주지별 토지거래 현황을 보면 거래된 전체 2769필지 중 서울 등 외지인 소유는 1387 필지다.

면적으로는 전체 531만㎡ 중 47%인 250만㎡를 차지했다.

읍면별로는 급산읍이 219필지 3만994㎡로 거래가 가장 활발했고 추부면이 206필지 22만9000㎡로 뒤를 이었다.

4차선 도로 개통으로 대전에서 접근성이 좋아진 진산, 복수면의 거래도 각각 141, 136필지로 꾸준히 증가했다.

면적 기준으로는 진산면이 53만821㎡로 관할 시도외 매입자 전체 거래면적의 21%를 점유해 가장 높았다.

제원, 부리, 군북, 금성면은 실수요자 중심의 전원주택 수요 토지거래가 꾸준히 이어지고 있다.

이 같은 토지거래는 2009년 1월 13일 토지거래허가구역 지정이 해제된 이후 2배 이상 늘어난 규모다.

실제 토지거래허가구역으로 묶여 있던 2008년 1년 동안 거래된 토지는 3609필지 852만3826㎡에 불과했다.

서울 등 외지인(관할 시도외) 소유 토지는 1255필지(34%), 852만3826㎡(36%)의 점유율을 보였다.

그러나 지정 해제 이후 2009년에는 전체 거래된 6328필지 중 3209필지, 1052만2193㎡로 무려 255% 상승폭을 보였다. 2010년에도 2760필지(46%) 456만2701㎡의 토지가 외지인 소유로 전환되면서 거래를 주도했다.

외지인이 주도하는 토지거래는 실수요 보다 2~3년 사이 단기 시세차익을 노린 투기적 거래라는 분석이다.

이에 따라 외지인의 소유토지 증가는 장기적으로 각종 공공사업 추진에 걸림돌로 작용할 것으로 우려된다.

지역 한 부동산 공인중개사는 “그동안 주춤했던 토지거래가 허가구역 지정해제 이후 외지인을 중심으로 매수세가 꾸준히 이어지는 편”이라며 “거래 활성에 도움이 되고 있지만 장기적으로는 부동산 가격 상승으로 각종 개발사업의 저해요인으로 작용할 가능성도 무시할 수 없다”고 말했다.



/금산=송오용 기자 ccmsoy@