세종시, 민간아파트 공급계획

첫마을 2단계 3576세대 이달 분양 임대아파트도 1362세대 공급 예정

[세계적 첨단도시 세종시 건설 순항] - 공공ㆍ민간아파트 건설 현황

▲민간주택, 중심 행정타운 인근 시범생활권에 집중=첫마을 생활권보다 중앙 행정타운에 가까운 곳에 위치한 시범생활권 개발은 민간 건설사들이 맡고 있다.

36개 중앙 행정기관이 들어서는 행정타운 주변에는 수상 무대공연장 등을 포함한 중앙 호수공원과 국립도서관, 대통령기록관, 미술관, 박물관 등이 들어설 예정으로, 첫마을 생활권과 또 다른 주거매력을 창출할 것으로 기대되고 있다.

▲9월 민간주택 분양 첫발 주목=포스코와 대우건설, 극동건설은 오는 9월 동시 분양을 통해 민간주택 공급의 첫 발을 내딛는 한편, 세종시 부동산 시장 활성화에 시너지를 낼 계획이다.

이 중 국무총리실 및 중앙 호수공원에 가장 가까운 곳에 위치한 포스코 건설 주관 아파트가 가장 주목받고 있다. 포스코는 중심 행정타운이 위치한 1-5생활권 M1, L1 블록에 모두 1123세대 알짜 분양을 계획 중이다.

극동건설은 방죽천이 내려다보이는 1-4생활권 L2, L3, M4 블록에 모두 1221세대의 대단지 아파트를 건립한다.

대우건설은 과학고와 외국어고, 종합병원부지와 비교적 가까운 1-2생활권 L3, M3 블록에 모두 2670세대 분양을 준비하고 있다. 3개사 건설사 물량 합계는 무려 5014세대에 이른다.

이밖에 원건설은 올해 안으로 제천천을 눈앞에 둔 1-3생활권 M6블록 1890세대 분양에 가세할 전망이다.

오는 9월까지 첫마을 2단계 분양 아파트 및 1·2단계 임대 아파트 공급이 성공리에 마무리되고 곧바로 이뤄지는 민간사 첫 분양마저 활발한 모습을 보일 경우 세종시는 성공 가도를 달릴 가능성이 그만큼 커진다.

▲7개 대형건설사 사업참여 여부 변수=하지만 지난 2007년 10월 시범생활권 내 토지를 각각 분양받은 삼성물산과 현대건설, 대림산업, 금호산업, 효성, 두산건설, 롯데건설 등 7개 건설사가 현재 보유한 토지면적은 532㎡(15필지), 계획 세대수는 무려 7140세대에 이른다.

하지만, 문제는 이들의 주택건립 사업참여 여부가 여전히 안개속에 빠져있다는 데 있다. 건설경기 불황과 사업성 저하를 이유로 3년여째 사업착수를 미루고 있다. 최근에는 LH의 사업재개 요청에 대해 불참 의사를 분명히 밝히기도 했다.

정부의 지원없이 세종시의 불확실한 미래에 회사의 운명을 맡길 수 없다는 설명이다. 이에 따라 내년부터 본격적인 중앙 공무원 이전과 함께 주택공급에 차질이 빚어진다는 우려가 제기되고 있다.

▲건설청·LH 깊어지는 고민=이달 들어 상황이 안좋게 흘러가면서, 행복도시건설청과 LH 역시 고민에 빠진 상태다.

하지만 첫마을 공공주택 규모와 3개 민간건설사의 주택공급량에 비춰볼 때, 주거대란과 같은 일각의 우려는 발생하지않을 것으로 보고 있다.

다만 민간건설사의 사업불참을 전제로 일부 부족분이 발생할 수있다고 보고, LH가 다시 한번 3000세대 규모의 공공 아파트를 추가 공급하는 안을 조심스레 검토 중이다.

건설청 관계자는 “7개 민간건설사의 사업참여는 세종시의 안정적인 주거공급에 대단히 중요한 의미를 갖고 있다”며 “관계 부처와 협의를 통해 추가 지원방안을 모색하겠지만, 이들이 불참해도 큰 문제는 없는 만큼 여타 건설사 참여유도 등 대안을 함께 마련할 것”이라고 밝혔다.

/이희택 기자