세종시 대형건설사 요지부동 왜?

　세종시 공동주택용지(아파트)의 ‘노른자위’를 분양받은 대형 민간건설사들이 첫마을의 성공적인 청약에도 불구, 요지부동(搖之不動)이다.

　사업 재개를 위해 일부 허용하기 어려운 여러 요구 조건을 내건 채 버티고 있어, 일각에서는 수익을 감안해 분양가를 높이려는 의도가 아니냐는 시각이 제기되고 있다.

　28일 LH 세종시 본부와 행정중심복합도시건설청 등에 따르면, 퍼스트프라임 청약 신청 최종 마감 결과, 2,184명이 신청해 전체 평균 240%의 청약률을 기록하며 모든 물량이 마감됐지만, 10곳의 민간건설사들은 여전히 묵묵부답이다.

　건설사는 극동건설(1221가구), 금호산업(720가구), 대림산업(1576가구), 대우건설(2670가구), 두산건설(997가구), 롯데건설(754가구), 삼성물산(879가구), 포스코건설(1123가구), 현대건설(1642가구), 효성(572가구) 등이다.

　이들 건설사는 2012년말까지 1만 2154가구의 아파트를 공급하기로 하고, 88만 1,000㎡, 7398억원의 택지를 공급받았지만, 현재까지 연체이자 등을 합쳐 5480억원을 미납한 채 사업 재개 요구에 응하지 않고 있다.

　세종시 본부와 건설청도 부동산 경기 침체 등을 감안해 연체이자 탕감과 설계변경 요구 등 일부 사항에 대해 수용의사를 밝혔지만, 타협점을 못 찾고 있다.

　세종시본부 관계자는 “첫마을 분양 분위기를 지켜본 후 입장을 표명하기로 했지만, 아무런 반응이 없다”며 “이미 여러 통로로 양보할 만큼 했다. 사업 재개에 대한 의지 표명이 우선”이라고 말했다.

　건설사들이 분양가를 높이려는 의도라는 게 일각의 시각이다.

　건설사들이 사업 재개 여부를 고심하는 이유는 ‘사업성’ 때문이다. 첫마을 분양 분위기를 사업 착수의 판단 근거로 삼을 수 있다는 것을 강조한 것도 이와 무관치 않다.

　하지만, 첫마을 청약이 성공적이라는 평가에도, 요지부동이다.

　민간건설사는 LH보다 150만원 높게 분양가를 책정하는 게 일반적이고, 특히 세종시의 경우 다소 비싼 가격에 땅을 샀기 때문에 분양가가 더 높아야 한다는 게 이들의 설명이다.

　건설사 관계자는 “사실 첫마을은 저렴한 분양가 덕을 많이 봤다고 할 수 있다. 그러나 (우리는) 그 정도 분양가로는 사업성이 있다고 보기 어렵다”고 말했다.

　김종호 부동산114 대전지사장은 “민간건설사는 첫마을보다 비쌀 수밖에 없어 애로사항이 있을 것”이라며 “협상이 진행되는 만큼, 앞으로 계속될 세종시 분양시장의 분위기에 따라 달라질 수 있을 것”이라고 말했다.

　한편, 민간건설사들은 현재 753억원이 넘는 연체료 면제와 택지비 인하, 설계 변경, 계약해제 허용, 부대시설 공사의 LH 직접 시행 등의 요구 사항을 담은 건의문을 전달한 채 사업을 중단한 상태다. /윤희진 기자 heejiny@