'비싼 전세' 대신 미분양아파트 유턴

가을이사철 가격 치솟고 품귀… 저렴한 중소형아파트 구입 발길

치솟는 전셋값에 일부 전세 수요자들이 중소형 미분양아파트 매매로 발길을 돌리고 있다.

대전지역 부동산업계에 따르면 가을이사철을 맞아 전세 구하기가 하늘의 별따기만큼 힘들어지면서 전세 대기 수요자 일부가 비교적 분양가가 싼 중소형 미분양아파트 매입으로 돌아서고 있다.

신도심을 중심으로 전셋값이 크게 뛰어 매매가 대비 전세가 비율이 중소형평형의 경우 70~80%에 이르는 데다 시중은행들의 저금리로 전세를 월세로 전환하는 사례가 늘면서 전세가 품귀현상을 보이고 있기 때문이다.

실제로, 1억7500만~2억4000만원에 거래되는 서구 둔산동 D아파트(85㎡형)의 경우 매매가 대비 전세가 비율은 85%, 1억4500만~1억7500만원에 거래가 형성되고 있는 같은동 N아파트(84㎡형) 역시 매매가 대비 전세가 비율이 79%에 이르고 있다. 동구와 중구, 대덕구 등 구도심권은 서구, 유성구 등 신도심권에 비해 매매가 대비 전세가 비율이 낮기는 하지만 50~70%대를 보이고 있다.

이처럼 가을이사철을 맞아 전세난에다 매매가 대비 전세가 비율이 높아지면서 이사를 앞둔 일부 전세 대기 수요자들은 분양가가 저렴한 중소형 미분양아파트 매입에 나서고 있다.

이에 따라 LH 대전충남지역본부가 3.3㎡당 630만~760만원대에 분양중인 대전의 85㎡형 미분양아파트는 지난 9월 한달에만 400가구 이상 팔렸고, 이달에도 10일 현재 100여가구 판매됐다.

3.3㎡당 분양가가 628만원대인 동구 낭월동 'e-편한세상' 또한 지난달에만 84㎡형을 중심으로 미분양아파트 60가구가 계약됐으며, 이달 들어 계약률은 증가세를 보이고 있다.

'e-편한세상' 분양사무실 한 관계자는 “지난달 중순 이후 미분양아파트 계약자들이 늘고 있다”며 “이는 가을이사철을 맞아 전세구하기가 어려운데다 전세마저 품귀현상을 보이면서 일부 전세 수요자들이 미분양아파트로 발길을 돌리기 때문으로 풀이된다”고 말했다. /백운석 기자 bws@