토지분양만 눈독 정부부처 들어설 공동주택용지 낙찰위해 신경전 치열

세종시 성공 건설을 위한 행보가 곳곳에서 힘을 얻는 가운데, 국내 굴지의 민간건설사들에 대한 시선이 곱지 않다. 자신들의 자금을 투입하는 이른바, '해야 할 사업'을 하지 않은 채 안정적인 관급공사와 자산가치가 높은 토지 분양에 열을 올리고 있기 때문이다.

LH 세종시본부와 건설업계 등에 따르면, 국무총리실을 비롯한 정부부처가 들어설 세종시 중심행정타운의 핵심 배후지가 될 공동주택용지 분양을 앞두고 대형건설사들이 입찰경쟁이 달아오르고 있다.

오는 29일 입·낙찰(추첨)하는 공동주택용지의 공급대상 토지는 모두 17필지(분양 10필지, 임대 7필지)에 이른다. 공급(예정) 금액만 6775억735만원에 달한다.

특히, 첫마을과 시범생활권에 이어 대규모 아파트가 들어설 곳이라는 점에서 낙찰받기 위한 대형 민간건설사들의 신경전이 치열하다는 게 업계의 설명이다.

하지만, LH와 지역주민은 물론, 건설업계에서조차 대형건설사에 대해 따가운 시선을 보내고 있다.

대형건설사는 롯데건설과 포스코건설, 대우건설, 두산건설, 효성건설, 금호산업, 극동건설, 대림산업, 현대건설, 삼성물산 등 10곳으로, 현재 시범생활권 조성사업을 중단한 상태다.

이들이 조성하기로 한 대표적인 민간투자지역인 시범생활권 내 공동주택지 규모는 1만2154가구다. 국무총리실을 비롯한 정부 부처가 들어서는 중심행정타운의 최대 배후지로 꼽히는 '노른자위'다.

하지만, 현재까지도 7398억원의 토지대금 중 4727억원의 중도금을 미납하며 사업을 미루고 있다. 지난 16일 LH 세종시본부와 행정중심복합도시건설청이 직접 나서 건설사들의 사업 추진을 압박했지만, 여전히 답보상태다. 그러면서, 국토해양부와 기획재정부 등이 입주하는 세종시 정부청사 1-2구역(12만1339㎡, 4337억원) 건립 사업인, 관급공사를 '따내기' 위해 안간힘을 쓰고 있다.

10개 건설사 중 9곳은 1-2구역 건립공사 수주를 위해 컨소시엄 대표사로 나섰고, 극동건설 역시 컨소시엄에 참여하고 있다.

곳곳에서 비난이 거세지는 것도 이 때문이다.

홍석하 충청권 공대위 사무처장은 “건설사들이 지역의 요구를 외면한 채 자신들의 이익만 추구하고 있는 것”이라며 “현재 발주한 사업은 물론, 앞으로 예정된 모든 사업에서도, 관계기관은 대형건설사의 이런 행태를 감안해야 한다”고 주장했다.

LH 세종시본부 관계자는 “건설경기 침체 등을 이유로 분양가 인하와 이자탕감 등을 요구하면서도, 첫마을 아파트 분양 상황을 지켜보고 사업 여부를 결정하겠다는 의견을 재확인한 것으로 안다”고 말했다.

자유선진당 권선택(국토해양위) 원내대표는 “자칫 주택건설사업 지연 때문에 중앙부처 이전이 연기될 수 있다”며 “정부는 공공기관과 민간 주택 건설이 함께 진행될 수 있도록 나서야 한다”고 말했다.

/윤희진 기자 heejiny@