세종시발 부동산 침체… 사업마다 '진퇴양난' 위기

3. 각종사업 직격탄

특히 세종시 배후도시로 역할이 기대되는 대전의 경우 세종시 수정안 논의 지연이란 암초를 만나면서 각종 사업들이 제자리걸음중이거나 삐걱대고 있다. 당장 대덕연구개발특구 2단계 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)와 대전도시공사는 산업용지 조성과 관련 일정을 구체화하지 못하고 있다.

대전시는 지난해 7월 유성구 신동·둔곡ㆍ전민동 일원 대덕특구 2단계 418만㎡에 대한 개발사업계획을 고시했다. 신동지구(170만㎡)는 대전도시공사가, 둔곡지구(200만㎡)ㆍ전민지구(18만㎡)는 LH, 문지지구(30만㎡)는 문지지구개발사업조합이 사업시행을 맡고 있다.

이에 따라 주 사업시행자인 LH는 지난해 9월 실시계획 수립용역을 발주했으나 지난해 말 용역을 중단하고 시기를 저울질중이다.

LH가 한국토지공사와 대한주택공사간 통합에 따른 자금사정 등으로 신규사업 추진에 어려움이 있지만 세종시 수정안 논의가 맞물렸기 때문이다. 신동지구를 추진하는 대전도시공사도 사정은 마찬가지다. 공사는 당초 다음달께 실시설계용역을 마무리할 계획이었으나 연말께로 시기를 조정했다. 이 역시 세종시 수정안 처리를 보고 사업을 진행하겠다는 뜻으로 보인다.

이 외 대전도시공사의 월드컵경기장 주변지역개발사업도 현재 그린벨트 해제 등 절차를 밟고는 있으나 세종시 수정안 논의 결과를 지켜볼 수 밖에 없다. 월드컵경기장 주변지역사업은 유성구 장대동, 구암동 일원 75만㎡를 대상으로 추진되며 아직 사업절차가 남아 있지만 세종시와 인접지역에 있어서다.

충남도청 이전 신도시조성 사업도 세종시에 발목이 잡혔다. 충남도청신도시 사업은 홍성군 홍북면, 예산군 삽교읍 일원 면적 995만0521㎡에 수용인구 10만명을 목표로 충남개발공사와 LH가 추진중이다. 충남개발공사는 지난달 충남도청 이전신도시 사업과 관련 대행개발공사를 발주했지만 3건의 공사 가운데 1건만 입찰이 진행됐고, 나머지 2건은 유찰됐다.

지역부동산업계는 사업자가 공사대금을 현금+공동주택용지로 지급받아야 하는 부담도 있겠으나 세종시 수정안 논의 지연에 따른 부동산 경기침체가 가장 큰 원인으로 풀이하고 있다.

충남개발공사는 올해 4필지, LH는 7필지 등 모두 11개 필지의 아파트용지를 분양할 계획이지만 주택건설업계의 시각은 부정적이다. 수년간 논란을 겪고 있는 계룡시 대실택지개발사업도 LH가 올 초부터 본격적으로 추진할 예정이었으나 자금난에다 세종시 문제와 맞물리면서 일정조차 잡지 못하고 있다.

이같이 지역에서 추진중인 각종 개발사업이 '세종시 수정안 논의 지연'이란 암초에 부딪히면서 좀체 갈피를 잡지 못하고 있다. 분양가 등 여러가지 문제가 세종시와 경쟁 관계에 놓여 있기 때문이다.

대전시 관계자는 “대덕연구개발특구 2단계는 세종시와 10km 내에 인접해 있는만큼 세종시 문제와 직격될 수 밖에 없다”며 “세종시 수정안 처리 결과가 나와야 구체적 사업시기를 세울 수 있을 것”이라고 말했다. /조성수 기자 joseongsu@