대출금리 상승에 주택구입 부담 급증

주택구입능력지수 대전 2p이상 올라

도시 근로자들의 주택구입 부담이 주택담보대출금리와 주택가격 상승으로 3분기 연속 증가하고 있는 것으로 나타났다. 특히 최근 주택가격이 급증한 대전을 비롯한 5개 도시는 주택구입능력지수(K-HAI)가 전분기보다 2포인트 이상 상승 했다.

23일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 12월말 주택구입능력지수는 전국 평균 77.1로 지난해 9월말(75.3)에 비해 1.8 포인트 올랐다.

4분기 중 가계소득의 증가(전분기 대비 0.1%)는 거의 없지만, 대출금리(평균 5.77→5.90%) 상승과 주택가격(1억 8500만원→1억 8750만원) 상승으로 인해 주택구입능력지수는 상승했다.

주택담보대출금리가 상승한 것은 기준금리인 CD금리가 지난해 6월 2.41%에서 12월 2.82%로 연속적으로 상승했기 때문이다.

주택구입능력지수를 지역과 주택규모별로 살펴보면, 모든 지역에서 지수가 상승했으며 주택규모별 지수 역시 전국을 기준으로 모두 상승한 것으로 조사됐다.

부산, 대전, 서울, 인천, 대구 지역은 주택가격 상승의 영향으로 전분기 대비 2포인트 이상 증가했고 경북, 제주, 강원, 전북, 경기 지역은 주택가격 변동이 상대적으로 적어 전분기 대비 상승폭이 낮았다.

서울(164.5)과 수도권 지역인 경기(101.0), 인천(92.5)은 전국 평균(77.1)을 크게 웃돌아 도시근로자의 수도권지역의 주택구입 부담이 상당히 높은 것으로 나타났다.

반면 수도권 이외의 지역은 지수가 상승하였지만 기준치인 100을 크게 밑돌고 있어 상대적으로 주택구입 부담은 낮은 것으로 나타났다.

주택규모별로는 모든 규모의 주택이 전분기 대비 상승했으나 135㎡ 초과 주택은 상대적으로 낮은 상승폭을 기록했다. /박태구 기자