엑스포 재창조 사업 “사업성 낮다” 참여 난색

수익성 담보 사업제안 필요

대형건설사들이 대전시가 추진중인 1조3000억원대의 '엑스포과학공원 재창조 PF(프로젝트 파이낸싱)사업 민간사업자 공모' 참여에 난색을 보이고 있다.

경기회복 조짐이 좀처럼 보이지 않고 있는데다 사업성마저 낮기 때문이다.

이에 따라 18일에 있을 메이저급건설사들의 사업참여 응모신청서 접수여부에 관심이 모아지고 있다.

대전시와 건설업계에 따르면 시는 지난달 17일 '엑스포과학공원 재창조 PF사업 민간사업자 공모'를 위한 공고에 이어 지난 3일 사업설명회를 갖고 18일 사업참여 의향서인 사업 응모 신청서를 접수받는다.

또 오는 6월 중순 응모신청 사업자가 최종 제안한 공모안을 심사해 우선협상 대상자를 선정할 예정이다.

하지만 A사 등 중앙의 몇 몇 대형건설사와 B사 등 지역건설사들은 사업에 관심이 있으면서도 불황 등 악재가 걷히지 않은 만큼 위험부담을 안고 사업에 참여할 수 있겠느냐는 부정적 반응을 보이고 있다.

특히 일부 건설사는 전문기관에 타당성 용역을 의뢰해 대전시의 공모지침서를 검토한 결과, 사업성이 매우 낮은 것으로 분석됨에 따라 참여를 포기한 것으로 알려졌다.

단지 내에 지을 주상복합아파트의 경우 분양가 상한제를 적용받을 뿐더러 복합개발구역의 토지 감정가가 3.3㎡당 평균 989만5000원으로 이같이 비싼 땅값을 주고는 수익성을 맞출 수 없다는 것이다.

게다가 토지대금의 30%(약 900억원)를 현금으로 시에 내고, 나머지 70%를 공원조성 등 시설물설치에 투자한다면 사업자에게는 큰 부담이 된다는 입장이다.

건설사들은 사업기간이 짧은 것도 문제점으로 꼽고 있다. 2013년 12월까지 사업을 끝내도록 되어 있어 초고층 주상복합건물로 지을 경우 공기가 절대 부족할 것으로 보고 있다.

한마디로, 대전시의 공모지침서대로라면 '엑스포과학공원 재창조 PF사업 민간사업자 공모'에 누구도 응모할 수 없다는 게 건설업계의 반응이다.

따라서 건설업계는 어느정도 수익성이 담보 된 사업 제안이 필요하다고 입을 모았다.

건설업계 한 관계자는 “불황인데다 사업성이 낮은데 누가 막대한 사업비를 투자해가며 참여하겠느냐”면서 “그런 만큼 시가 사업참여자에게 수익성에 접근되도록 몇가지 문제점을 유연하게 풀어줄 수 있느냐가 사업추진의 관건이 될 것이다”라고 말했다.

이와 관련, 대전시 관계자는 “사업기간은 공사 난이도 등에 따라 협의를 통해 조정할 수 있으나 그 외는 특혜시비를 낳을 수 있는만큼 건설업계의 주장대로 조정은 어려울 것”이라고 밝혔다. /백운석 기자 bws@