`양도세 시한 잡아라' A급 미분양 잘나가네

내년 2월 감면 종료 앞두고 계약 급증... 지역 일부 분양률 80%까지 올라

신규 분양 아파트에 대한 양도세감면 혜택 시한이 3개월여 앞으로 다가오면서 대전과 천안 등 입지가 좋은 미분양 아파트를 중심으로 매입 바람이 불고 있다.

대전과 충남지역 부동산업계에 따르면 정부가 주택경기 활성화 일환으로 시행중인 신규 분양아파트에 대한 양도세감면 혜택 시한이 2010년 2월 11일로 만료된다.

이에 따라 최근 들어 지역내 신규 미분양 아파트에 대한 계약이 늘면서 미분양 세대가 감소세를 보이고 있다. 또 미분양 아파트 모델하우스에는 계약조건 등 분양과 관련된 문의가 쇄도하고 있다.

지역 부동산업계 한 관계자는 “신규 미분양 아파트의 경우 양도세 감면혜택 시한이 내년 2월 11일 만료됨으로써 세금감면 혜택을 보기 위해 미분양 아파트 매입과 관련된 문의가 이어지고 있지만 저층이 많이 남아 추천해주기가 쉽지 않은 상황이다”고 말했다.

실제로, 대전의 미분양 A아파트 모델하우스는 지난달 중순 이후 미분양 세대에 대한 계약이 꾸준히 늘면서 분양률이 초기보다 10% 가까이 증가했다. 80%의 분양률을 보이고 있는 미분양 B아파트 역시 최근 고층의 미분양 세대를 찾는 사람들의 문의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다.

이 처럼 최근 들어 미분양 아파트에 대한 매입이 꼬리를 물면서 대전에선 일부를 제외한 대부분의 미분양 아파트들이 70~80%의 비교적 높은 분양률을 기록하고 있다.

천안 등 일부지역에서는 건설사들이 계약금을 낮추면서 한꺼번에 수채씩 분양을 받는 사례도 나오고 있다.

천안 D아파트의 경우 올해 들어 미분양이 나온 후 2채 이상 미분양 세대를 매입한 사례가 10여건에 이르고 있으며 이 중 8채를 한꺼번에 구입한 사람도 있는 것으로 알려졌다.

이 아파트는 분양가가 3.3㎡당 평균 750만원이었으나 계약금을 분양가의 5%선으로 낮추는 바람에 10채를 한꺼번에 사도 계약금 부담은 1채당 3000만원씩 총 3억 정도면 계약이 가능한 것으로 밝혀졌다.

계약금으로 3억원을 투자해 프리미엄이 붙을 경우 짭잘한 수익을 챙길 수 있기 때문이다.

대전의 부동산업계 한 관계자는 “수도권 등에서 내려와 지역의 미분양 아파트나 신규 분양을 받는 사례가 늘어나고 있다”면서 “이같은 현상은 양도세감면 혜택 시한까지 이어질 가능성이 크다”고 말했다. /백운석 기자