미분양 떨이업체 확산... 대전아파트 '야금야금'

지방 분양시장에 찬바람이 불면서 미분양 아파트를 할인해 통째로 사는 속칭 ‘미분양 떨이업체’가 출현했다.

이들은 큰 손으로 미분양아파트를 분양가의 25~30% 싸게 산 후 여기에다 적정 이윤을 붙여 최종 소비자에게 판매하거나 여의치않을 경우 전세를 놓고 있다.

　‘미분양 떨이업체’는 외환위기 당시 미분양 해소 차원에서 한 때 성행했다 사라진 뒤 최근 다시 나타난 것이다.

　28일 지역부동산업계에 따르면 최근 들어 미분양 아파트 물량이 늘면서 전문 미분양 떨이업체들이 로얄층을 중심으로 지방의 알짜배기 미분양 아파트를 매입하고 있는 것으로 알려졌다.

　이들 미분양 떨이업체는 미분양으로 애를 먹고 있는 시행사나 건설사를 찾아 아파트를 25~30% 할인된 가격에 일괄 매입, 소비자 또는 중개업자들을 대상으로 재판매해 차액을 챙기고 있다.

　이들은 직접 미분양을 매입할 투자자를 모으기도 하며 대부분이 수도권에 소재하고 있다. 건설사측은 유동성 확보와 함께 늘어나는 미분양을 최소한으로 줄이기 위한 ‘고육책’으로 이를 선호하고 있다.

또 장기적 미분양에 따른 회사이미지 손상과 자금압박 문제도 일부 해결할 수 있어 ‘울며 겨자 먹기’식으로 응하고 있다.

　그러나 이들 미분양 떨이업체에 대한 아파트 할인판매는 기존계약자와의 형평성 문제로 비화될 가능성이 커 건설사와 떨이업체가 철저한 비밀리에 부쳐지고 있는 것으로 전해졌다.

　만일 기존분양계약자들이 건설사의 할인판매 사실을 알 경우 법정 소송 등 에 휘말릴 수 있기 때문이다.

　대전의 미분양 아파트는 지난해 11월 4060가구를 시작으로 12월 3854가구, 1월 3767가구, 2월 3676가구, 3월 3412가구로 지속적인 감소세를 보이고 있다.

　정부의 양도세 감면 등 부동산 규제완화 정책도 영향을 주었지만 이들 떨이업체의 미분양 아파트 할인 매입의 영향을 받은 것으로 분석되고 있다.

　실제로 대전의 A사업지의 경우 미분양 떨이업체를 통해 미분양 아파트를 일부 소화했으며 이들 업체들은 미분양시장을 대상으로 공공연하게 활동하고 있다.

　이들은 최근 건설사들이 극심한 미분양으로 유동성 위기에 놓이면서 지방 분양시장까지 영업망을 확대하고 있는 것으로 밝혀졌다.

　할인받은 아파트가 팔리지 않을 경우 전세를 놓고 있다. 지역 부동산업계 관계자는 “건설사가 미분양이 많은 지역에서는 유동성 압박으로 미분양 떨이업체를 이용하는 사례가 많다”며 “대전의 몇몇 사업지도 이들 업체를 통해 미분양 아파트를 처리한 것으로 알고 있다”고 말했다.

　그는 또 “하지만 이들은 특성상 잘 알려지지 않아 개별 수요자가 쉽게 접촉하기는 힘들다”고 덧붙였다. /조성수 기자 joseongsu@