추석 지나도 주택경기 답답해

미분양 쌓이고 거래 끊기고… 잇단 정부대책 무용지물 대전.충청권 2만5900가구 주인 못찾아

정부가 부동산 경기 활성화를 위해 잇따라 대책을 내놓고 있지만 주택거래 공백사태가 심화되고 있다.

15만 가구에 육박하는 사상 최대의 미분양 물량이 넘쳐나고 있으며 기존 주택거래도 급감하고 있다.

이는 신규 분양가가 기존 주택가격에 비해 턱 없이 높은데다가 금융권의 주택대출 금리가 연일 고공행진을 하고 있고, 이에 따른 정부의 추가대책을 기대하면서 관망세를 유지하고 있는 것으로 분석된다.

15일 국토해양부에 따르면 지난달 아파트 거래량은 지난 4월 이후 5개월째 감소세를 보이면서 지난 2006년 아파트 실거래가 신고제도가 도입된 이래 사실상 가장 적은 거래량을 기록한 것으로 나타났다.

8월 아파트 거래 신고량은 2만7233건에 그쳐 지난 3월 4만6629건을 기록한 이후 5개월째 계속 감소세를 이어가고 있는 상황이다.

대전은 1116건이 거래된 것으로 신고돼 지난해 10월 1417건이 거래된 이후 가장 적은 수치를 기록했다.

충북도 사정은 마찬가지여서 지난해 10월 1422건 이후 가장 적은 1382건만 거래된 것으로 나타났다.

충남은 지난 5월 1892건이 거래된 이후 6월 2676건, 7월 2495건 등 다소 증가세를 보였지만 8월에는 1984건만 거래돼 다시 침체기로 접어들었다.

미분양 물량도 대전과 충남·북 모두 지난 2000년 이후 최대치를 기록하고 있다.
지난 6월 말 현재 미분양 물량은 대전 3076가구를 비롯해 충남 1만6750가구, 충북 6074가구 등 2만5900가구가 주인을 찾지 못하고 있는 형편이다.

정부가 6·11 지방 미분양 해소 대책에 이어 8·21 수도권 규제 완화, 9·1 세제 개편안 등 잇따라 부동산 경기 활성화를 위한 대책을 발표하고 있지만 아무런 효과를 거두지 못하고 있다.

갈아타기를 하려는 수요자나 처음 내집을 마련하려는 수요자 모두 움직일 수 있는 주변여건이 되지 못하기 때문이다.

대출금리 고공행진, 금융시장 불안, 기존 주택거래 급감, 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 물가 등 어느 하나 도움이 되지 않고 있는 것이다.

더욱이 이런 사정을 알고 있는 정부에서 하루가 멀다 하고 부동산 관련 대책을 쏟아내고 있어 추가대책을 기대하는 수요자들이 관망세를 유지하고 있는 것 또한 주택거래 시장을 꽁꽁 얼어붙게 하고 있다.

부동산업체 관계자는 “정부에서 규제 완화를 통해 거래 활성화를 유도하고 있지만 실수요자들의 발목을 잡는 요인이 곳곳에 산재해 있어 움직일 수 있는 공간은 적다”며 “대출금리 인하 등 국내 실물경기가 살아나고 원자재 가격 하락 등 국제적 불안요인이 사라져 복합적인 주변 여건이 마련됐을 때 정부 대책도 약발을 받을 수 있을 것”이라고 말했다./이영록 기자 [e-mail]