건설사 신규분양 ‘가을 노려라’

건축비 인상 등 정부 부동산정책 9월에 쏟아져

민간건설업체들이 신규분양 시기를 가을 이후로 잡고 있다.
이달까지는 휴가철이 겹쳐 비수기인데다가 기본형 건축비 인상과 택지 매입가 인정, 정부의 부동산 추가 대책 등이 9월에 쏟아질 예정이기 때문이다.

3일 국토해양부와 건설업계에 따르면 이달 중 대전과 충남에서 분양 예정인 신규분양 물량은 3670가구로 수도권을 제외한 타 지방보다 월등히 많은 것으로 조사됐다.

대전은 지방에서 가장 많은 물량인 2502가구가 분양될 예정이지만 70% 이상이 주택공사에서 공급하는 것이다.

민간건설업체가 공급하는 것은 지난 3월 이후 처음이다. 하지만 학교신설 문제 등 각종 난제가 쌓여 있어 계획대로 분양이 이뤄질 지 미지수다.

이달에 서남부지구 3블록에서 752가구를 공급할 계획인 한라건설은 “분양이 언제든지 가능하도록 모든 준비를 마쳤다”고 밝히고 있지만 학교문제가 해결되지 않아 분양승인이 어려운 상태다.

다만, 서남부지구를 비롯해 전국에 산적해 있는 공공택지의 학교신설 문제에 대해 국토부와 교육부 등이 빠르면 이달 중으로 협의 내용을 발표할 것으로 보여 기대감을 갖게 하고 있다.

건설업체들이 분양을 가을 이후로 미루고 있는 것은 9월부터 기본형건축비 인상과 택지 매입가 인정 등이 적용돼 분양가 상승요인으로 작용하기 때문이다.

또 정부가 건설업체들에게 유리한 각종 대책을 쏟아내고 있음에도 부동산 경기가 살아나지 않아 이르면 다음달께 추가대책 발표도 예상되고 있다.

건설업체 관계자는 “주택경기의 지속적인 침체로 미분양이 쌓여 있는 상황에서 신규분양에 나서는 것은 엄청난 모험을 하는 것”이라며 “일부 천안과 아산의 경우 싼 분양가로 성공을 거뒀지만 대전의 경우 그렇게 할 형편이 되지 못한다”고 말했다.

여기에 물가 상승이 지속되고 있는 것도 건설업체들의 분양계획에 어려움을 겪게 하는 요인으로 작용하고 있다.

대출금리가 치솟고 기존 주택은 매매가 이뤄지지 않아 신규 분양에 나설 실수요자들의 발목을 잡고 있기 때문이다.

이동하 대한주택건설협회 대전·충남도회 사무처장은 “정부의 구체적인 추가 규제 완화 계획이 나오기 전까지 업체들이 분양을 미룰 공산이 클 것으로 예상된다”며 “각종 난제가 해결되기 전에는 민간건설업체들이 신규분양에 나서기가 쉽지 않아 보인다”고 말했다. /이영록 기자 [e-mail]