미분양에 고금리까지 지역건설 ‘비명’

대전충남 미분양 넉달새 2655가구 늘어 주택대출금리 9%로… 부동산시장 급랭

지역 건설업계가 미분양 급증에 따른 금융비용부담 증가로 벼랑끝 위기를 맞고 있다.

6ㆍ11 정부 미분양 대책에도 불구하고 대전·충남의 미분양 가구가 증가하거나 정체현상을 보이는 데다 주택담보대출 금리 또한 최고 9%까지 치솟아 주택경기 침체를 가속화시킬 우려를 낳고 있기 때문이다.

14일 부동산뱅크와 대전시, 충남도에 따르면 지난달 말 현재 전국 미분양 가구수는 총 11만7891가구로 전달에 비해 5909가구가 늘어난 것으로 집계됐다.

이 가운데 99%가 민간사업이고 82.5%는 비수도권 지역인 지방 물량이어서 지역 건설업계의 경영난을 더욱 가중시키는 원인이 되고 있다.

또 지난 5월말 기준 대전과 충남의 미분양 가구수는 각각 2779가구와 1만7974가구로 지난 1월 말보다 대전은 2.44%(68가구) 감소한 반면 충남은 18.38%(2791가구) 증가했다.

대전·충남에서 넉 달새 무려 2655가구가 늘어난 것으로, 정부의 지방 미분양 대책이 실효를 거두지 못한 셈이다.

그나마 대전의 경우 학교설립 문제로 신규 아파트분양에 제동이 걸려 미분양 물량이 증가하지 않은 것으로 나타났다.

이 처럼 미분양 아파트 물량 증가로 건설자재값 폭등에다 금융비용까지 증가되면서 건설사들의 고민은 깊어지고 있다.

실제로 금융감독원이 최근 발표한 ‘중소기업 대출 업종별 연체율 추이`를 보면 건설업의 연체율은 2008년 5월 말 기준 2.26%로 다른업종과 비교할 때 높은 수치다.

이를 지난해 같은달과 비교할 때 0.93% 오른 것이며 지난해 12월 말보다는 0.80% 증가한 것으로 올 상반기에 급증했다.

여기에 물가상승의 영향으로 주택담보대출금리가 9% 안팎까지 오르면서 부동산시장은 벼랑끝으로 내몰리고 있다.

지역 건설업계는 이같은 고금리에 따른 악순환이 이어지지 않을까 크게 우려하고 있다.
주택담보금리 상승과 주택시장 규제가 풀리지 않고 주택담보금리 상승이 계속될 경우 미분양 아파트로 인한 건설사의 경영난 악화는 물론 분양받은 개인의 연체율 증가를 부를 가능성이 높다는 것이다.

이는 다시 신용등급 하락과 금융권의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 중단 및 회수, 부도 등으로 이어질 수 있다는 분석이다.

김만구 대한건설협회 대전시회 사무국장은 “지방의 미분양 물량은 IMF 직전의 수준이다”면서 “이같은 상황이 계속될 경우 지방의 건설업체는 물론 협력업체의 도산을 부를 가능이 높은 만큼 정부의 대책마련이 시급하다”고 말했다. /백운석 기자 bws@