집, 없어서 못살 수도 있다

경기침체에 주택업체 사업 축소… 수년내 공급차질 우려

계룡, 올 사업 최고 75%↓ 학하지구만 추진
풍림산업도 상반기 분양계획 내년으로 미뤄


주택경기의 장기 침체에 따라 건설업체들이 주택사업 계획을 축소하거나 유보하고 있다.
대규모 미분양에 따른 위험 부담이 큰 데다 분양가상한제 적용으로 사업성이 담보되지 않기 때문이다. 이로 인해 향후 주택 공급 차질마저 우려되고 있다.

26일 대전지역 건설업계에 따르면 올해 주택사업 비중을 예년에 비해 대규모로 축소하거나 아예 사업을 유보하는 사례가 잇따르고 있다.

계룡건설은 지난해 대전과 충남·북에서 약 2000가구 정도의 주택사업을 펼쳤지만 올해는 대전과 충남을 통틀어 유성구 학하지구에서만 사업이 예정돼 있다. 이마저도 많아야 1000가구, 적게는 500가구에 불과할 것으로 보여 최고 75%나 줄어든 것이다.

계룡건설은 전체 사업에서 주택사업 비중이 30% 수준에 불과해 해외진출이나 일반 건설사업 등에서 뒷받침되기 때문에 큰 영향을 받지 않지만 중소 건설업체들의 경우 엄청난 타격이 아닐 수 없다.

대전시 대덕구 신탄진 옛 풍한방직 부지에 사업을 추진하던 풍림산업도 당초 올 상반기 분양을 계획했지만 분양률을 장담할 수 없을 뿐더러 분양가상한제 적용 및 철근, 레미콘 등 자재가격 상승 등 여러 악재가 겹쳐 내년으로 사업계획을 미룬 상태다.

서남부지구와 학하지구 등에서 올 상반기 분양을 계획했던 대다수 업체들도 올 하반기나 내년으로 일정을 조정하는 등 유보적인 입장을 보이고 있다.

주택사업 비중이 높은 업체들은 사업 추진을 하지 못해 법적 요건에 맞는 최소 인원만 유지한 채 세월만 보내고 있는 형편이다.

자칫 무리하게 사업을 추진했다가 미분양에 따른 자금 회수가 어려울 경우 회사가 존폐 위기에 놓일 가능성이 높기 때문이다. 이에 따라 일부 업체는 해외로 눈을 돌리고 있지만 이도 여의치 않은 실정이다.

주택사업에만 매달리던 업체들은 회사 법인을 분할해 건설면허를 신규로 취득하는 등 건설사업으로 진출을 시도하고 있다. 지난해와 올해 대전에서만 10여 개 업체가 이같은 방법으로 건설사업에 뛰어든 것으로 알려졌다.

주택건설 면허로는 건설공사 발주시 입찰 자격이 없기 때문이다.

건설업체 관계자는 “대전의 경우 공공택지 이외에 주택사업을 벌일 땅도 마땅치 않은데다가 미분양 한파가 좀처럼 가시지 않아 위험 부담이 매우 높은 실정”이라며 “시장 상황에 따라 향후 수년 내 주택공급 부족현상이 초래될 가능성도 우려되고 있다”고 말했다. /이영록 기자