부동산 활성화 세제완화 ‘관건’

실수요자 청약시장 유인 위해 필요… 대출금리 대책도

지역 부동산 경기가 살아나기 위해선 거래 활성화를 꾀할 수 있는 세부담 완화 등 정책적인 제반 여건이 마련되어야 한다는 목소리가 높다.

최근 대전지역 부동산 시장은 지난 연말 대선 이후 새 정부 출범에 따른 기대감이 반영돼 실수요자들의 움직임이 조금씩 표면으로 나타나고 있다.

하지만 아직도 시장 분위기만 살피는 실수요자들이 넘쳐나고 있어 대출금리 안정화, 양도세 완화 등 정책적인 분위기 상승이 수반되어야 한다는 것이다.

9일 대전시에 따르면 지난 12월 말 현재 대전지역의 미분양 아파트 현황은 1920가구로 지난 11월 보다 144가구 감소했다.

좀처럼 미분양 해소 기미를 보이지 않았던 부동산 시장이 조금씩 반응을 보이고 있는 것이다.

주택건설업체 관계자들은 이같은 반응에 대해 “실수요자들의 기대감이 높은 것은 사실이지만 아직까지 활성화를 판단하는 것은 이른 것 같다”며 “실질적인 활성화를 꾀하기 위해선 세부담 완화와 대출금리 인하 등 거래를 유도할 수 있는 정책이 수반되어야 한다”고 말했다.

대전지역의 청약통장 가입자 수는 25만 명에 달하고 이 가운데 1순위 가입자만 15만 명에 이른다.

서남부 9블록 청약 열기에서도 나타났듯이 여건만 충족되면 움직일 수 있는 수요자들이 넘쳐나고 있다.

하지만 부동산 경기 침체로 거래를 찾아보기 어렵고 양도세 부담, 대출금리 상승에 따른 족쇄가 이들의 움직임을 막고 있는 것이다.

실제로 갈아타기를 원하는 수요자들은 기존 아파트 매매가 어려운데다 양도세 부담으로 인해 섣불리 나서지 못하고 있다.

처음 내집 마련에 나서는 수요자들도 대출이자 감당이 어려워 내집 마련 시기를 미루고 있는 형편이다.
대전지역의 미분양 물량이 감소한 요인 중에는 일부 전세입자들이 전셋값 상승을 감당하지 못해 무리해서 청약시장에 나선 경우가 적지 않다.

따라서 장롱 속에 있는 청약 통장을 사용할 실수요자들을 움직일 수 있는 여건이 조성되어야 부동산 경기가 살아날 수 있다는 것이다.

부동산업체 관계자는 “기존 아파트의 거래가 활성화되어야 청약시장으로 나서는 실수요자들도 늘어나 전반적인 부동산 경기가 살아날 수 있다”며 “관망세를 유지하고 있는 실수요자들을 청약시장으로 끌어 모을 제도 완화가 요구된다”고 말했다. /이영록 기자