생애 첫 내집마련에 8년 걸려

평균 6년간 소득 꼬박 모아야 가능… 수도권은 8년 1억짜리 집살때 3500만원 이상 금융대출

우리나라의 주택 평균 가격은 국민이 6년간 한 푼도 쓰지 않고 꼬박꼬박 6년간 모아야 하는 금액과 비슷하며 특히 수도권 주택 값은 8년 이상의 소득 총액에 해당하는 것으로 조사됐다.

또 우리나라 국민이 가구주가 된 이후 최초로 주택을 구입하는 데는 평균 8년 이상이 걸리는 것으로 나타났다.

16일 국토연구원이 전국 3만가구를 대상으로 실시한 ‘2006년도 주거실태조사`에 따르면 평균 연소득대비 주택가격(PIR)은 전국 6.0배, 수도권 8.1배로 나타났다.

이는 2005년 조사때와 비교할 때 전국 평균은 같지만 수도권은 0.4배가 늘어난 것으로 수도권에서 내집마련하기가 더 어려워졌다는 것을 보여주고 있다.

국토연구원은 PIR을 평균 개념으로 할 경우 주택가격이나 연소득이 특별히 높은 경우가 포함되면서 왜곡현상이 나타나기 때문에 중위수를 기준으로 산정하는 게 바람직하다면서 중위수 기준 PIR도 처음으로 발표했다.

중위수를 기준으로 할 경우 PIR은 전국 4.2배, 수도권 5.7배로 나타나 평균으로 할 경우보다는 크게 낮아진다.

월소득대비 임대료 비율(RIR) 평균은 전국 22.9%, 수도권 25.3%로 조사돼 2005년(24.0%, 26.0%)에 비해 다소 낮아졌다. 중위수 기준으로 할 경우 각각 18.7%, 19.9%로 나타났다.

주택을 구입하면서 금융기관으로부터 대출받은 가구의 LTV1(금융기관대출액/주택구입가격)은 전국 평균 36.5%, 수도권 35.7%로 조사돼 1억원짜리 집을 사기 위해서는 3500만원 이상의 대출을 받는 것으로 분석됐다.

가구주가 된 이후 최초로 주택을 구입하는 데 걸리는 기간은 전국 평균 8.07년, 수도권 7.90년, 광역시 8.60년, 도지역 7.98년으로 나타났으며 현재 주택에 거주하는 평균 기간은 전국 7.66년, 수도권 5.33년, 광역시 7.20년, 도지역 11.34년으로 조사됐다.

또 주거형태 조사 결과, 고소득층(수도권 기준)의 아파트 거주비율이 64.78%, 단독주택이 21.09%인데 비해 저소득층은 아파트 26.73%, 단독주택 51.47%로 각각 나타났다.

자가 주택 마련방법으로는 기존주택 구입이 52.64%로 신규분양(27.56%)의 약 2배에 이르렀으며 현재 주택사용면적은 평균 67.33㎡로 파악됐다.