중대형아파트 미분양 쌓인다

미분양 물량 대전 71%-충남 11% 증가 분양가 하락 기대에 85㎡이상 절반 넘어

부동산 경기침체로 미분양 물량이 적체되고 있는 가운데 전용면적 85㎡이상 중대형 위주로 더욱 심화되고 있다.

중대형의 미분양 증가는 오는 9월 분양가상한제 시행에 따라 분양가가 내려갈 것이란 기대감과 6억원 초과 주택에 대해 총부채상환비율(DTI)이 적용돼 대출을 받기 어려워졌기 때문으로 분석된다.

5일 건설교통부에 따르면 지난 4월말 현재 전국의 미분양 물량은 7만3393가구로 전월에 비해 231가구, 0.3% 증가했다.

전용면적 60㎡이하 주택의 미분양 물량은 4626가구로 지난해 말에 비해 1377가구, 22.9%의 감소세를 나타냈다.

하지만 전용면적 85㎡초과 주택의 미분양은 2만9960가구에 달해 지난해 말보다 2541가구, 9.3% 늘어났다.

대전의 미분양 물량은 1020가구로 지난해 말 대비 423가구, 70.9%나 급증한 것으로 집계됐다.
전용면적 60㎡이하가 76가구, 60∼85㎡가 375가구로 나타났지만 85㎡초과는 569가구에 달해 절반 이상을 차지하고 있다.

충남과 충북의 미분양 물량도 각각 8250가구와 3632가구로 나타나 전월에 비해 각각 10.8%(804가구), 41.6%(1067가구) 늘어났다.

이 가운데 전용면적 85㎡초과 주택의 미분양 물량은 충남 2057가구, 충북 2033가구에 달하고 있다.
60㎡이하 소형 주택의 미분양 물량은 그나마 소진되고 있지만 중대형 위주로 미분양 물량이 쌓여가고 있는 것이다.

부동산업체 관계자는 “중대형으로 갈아타려는 실수요자들이 분양가 추가하락에 대한 기대심리가 크게 작용해 중대형 주택의 미분양 적체가 심화되고 있다”며 “특히 대전과 충청권은 투기과열지구 해제 지역에서도 제외돼 부동산경기가 좀처럼 살아나기 어렵다”고 말했다.